
不想要了可以退,但是一般開發商是不會同意退房的,如果交了首付后無理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。
買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。
付完首付款才能辦理貸款。
但是,有些購房者們在付完首付款后不太想要這個房子了,那么,房子付了首付不想要了怎么辦?
1、研究買賣合同中是否有相關約定,即是否約定了購房人此時的解約權,實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。
如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發商友好協商,并支付一定的補償金或違約金,一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。
3、如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。
可以要求退房的情形
1、延期交付房屋:到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。
根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效:開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計:在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。
否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。
4、房屋面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
就是民事訴訟狀
主要是根據合同約定
開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止
要么退房
事實與理由簡單以下
格式網上有,搜一下
*****有限責任公司:
本人于去年在貴公司購買一套商品房,位于**小區**幢**單元**房,建筑面積*****平方米,已經全部付款*****萬人民幣整。
根據本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號:***字****號),貴公司應于***年*月*日前交付該套商品房給我,現已逾期交房達***天,仍未能交房。
依據合同中第九條第1種(2)方法規定“逾期超過30天,本人有權解除合同”。
請您在收到該通知書起至15日內,根據該合同第九條第1種(2)方法規定給本人辦理退房手續。
望給予退房為盼,謝謝!
此致
退房人:*****
(本人聯系電話:*********)
2014年*月*日
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上述問題屬于民事糾紛,起訴文本應為民事起訴狀。民事訴訟法規定了基本內容要求。具體規定如下:第一百二十一條起訴狀應當載明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式,法人或者其他組織的名稱、住所,法定代表人或者主要負責人的姓名、地址。(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)請求及其所依據的事實和理由;(四)證據和證據來源、證人姓名和住所。問問-旗下最大互動問答社區...

一般商品房的合同的第七條是關于逾期付款的規定的(其中第七條的第2小條是關于退房的),空白文本如下,仔細看你的合同上如何寫的,一切以合同為準.第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第____種方式處理: ...
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如果你去法院起訴的話,法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。 不可能按照現在的價格,畢竟那是有法律效應的,如果此時的價格高了或者低了呢,你肯定會選擇價格高的是吧。所以要我當時簽合同時的價格退。商品房逾期交房退房申請范本*****有限責任公司...
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律師可以幫你準備證據材料 各地律師費不同,大致如下: 無財產糾紛案件:不涉及財產的普通民事、經濟、行政案件,根據案件的性質、復雜程度、工作耗費的時間,協商收取6000-100000元之間;異地民事、經濟、行政案件不涉及財產的,代理費不低于2...