即民事訴訟
主要依據(jù)合同
。開發(fā)商違約不交房，要么支付違約金直至交房
，要么拒收房屋
。事實和理由很簡單。以下
格式可在線獲得。搜索一下。

你說的是合同法第94條。

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。
在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購房者催告三個月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權(quán)有效期縮短至三個月。
鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應(yīng)采取的應(yīng)對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。
最好通過快遞等能保留憑證的方式進行提醒。【/br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。

* * * *有限公司:
去年我在貴公司購買了一套商品房，位于* *小區(qū)* *棟* *單元* *號房，建筑面積* * * *平方米，已全款支付* * * *元。
根據(jù)《商品房買賣合同》(合同編號:* * *子* * * *)根據(jù)本合同第九條第(2)種方式“逾期超過30日，我有權(quán)解除本合同”，貴公司應(yīng)在* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *日前向我交付該商品房。
請在接到本通知后15日內(nèi)按本合同第九條第(2)種方式為我辦理退房手續(xù)。
希望你能退房。謝謝大家！
于2014年* *月*日
退房:* * * * * *(我的聯(lián)系電話是* * * * * * *)
。

遲遲沒有辦法退房。如果第一套房子質(zhì)量有問題，滯納金只能起訴。

開發(fā)商逾期不交房該怎么起訴退房(開發(fā)商逾期交房,退房了不給錢引發(fā)糾紛)

展開全部建議與開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成可采取訴訟維權(quán)。無法協(xié)商的，提交法院處理，由法院依法判決 提起訴訟，要求撤銷合同，并要求出賣方返還購房款，賠償損失 最好請律師打官司 建議咨詢勝訴網(wǎng)你所在城市的資深律師幫助你更好的取得應(yīng)得的權(quán)益。開發(fā)商違約沒按期交房，如何起訴退房款1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔(dān)保金，法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。開發(fā)商延期快60天沒交房了，我退房該怎么走程序，......

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