不想要了可以退，但是一般開發商是不會同意退房的。如果付了首付后無理由要求退房，就是違約。一般你要按照合同支付一定的違約金才能返還首付款。

買房，第一件事就是付首付，一般是總房價的30%。
首付交了才能辦理貸款。
但是，有些購房者付了首付之后，就不怎么想要這個房子了。那么，交了首付不想要了怎么辦？

1.研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定買方此時的解約權。實踐中，開發商提供的合同很少有這樣的約定。

2.與開發商協商終止買賣合同?！?br/】買受人付款確有困難的，一般開發商可通過與開發商友好協商，支付一定的賠償金或違約金，同意解除買賣合同。

3.如果上述方法都不可行，考慮到此時購房人還未支付剩余房款，只能以逾期付款等違約方式迫使開發商解除合同。但這樣一來，購房人就要承擔逾期付款等違約責任。
3。如果以上方法都不可行，考慮到此時買受人未支付剩余房款，只能以逾期付款等違約方式迫使開發商解除合同，但這種方式買受人將承擔逾期付款等違約責任。

可以要求退房的情況。

1.延期交房:開發商與購房人在合同中約定的交房日期后，開發商的入住通知延期。【/br/】根據目前的司法解釋，經買受人催告后，開發商在三個月的合理期限內未履行的，買受人有權要求開發商退房，并索要定金或房款利息。

2.開發商開發手續不全導致合同無效:開發商必須有完整的文件到蓋樓，并出售房屋。
開發商證件不全的，是違法的，與買方簽訂的合同無效。
因合同無效，開發商應返還購房人已支付的房款。

3.開發商未經購房人同意變更設計:在購房人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意?！?br/】否則開發商違約，買受人有權退房。

4.房屋面積誤差超過3%:房屋交付時實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比超過3%的，購房人可以要求退房，并要求返還利息。

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