逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發商將產生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數額。

針對物業開發商的這一抗辯，物業開發商主張違約金過高，應當對“違約金過高”承擔舉證責任，即應當對違約造成的損失承擔舉證責任。只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張才能成立。
不然每天萬分之一的違約金也不算高。
二。商品房交付注意事項
(一)檢查相關證件是否齊全
1。竣工驗收備案表最重要，房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是目前房屋交付過程中最重要的文件。
為規范工程竣工驗收備案管理，建設部制定本表。在設計、監理、建設單位、施工單位四方驗收完畢后15天內，報送建設行政主管部門竣工備案。2 .
。房屋質量保證書是開發商對房屋質量、保修期限和范圍所作出的承諾。必須是購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。
[br/]3。《住宅使用說明書》是指房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等。，以及注意事項。

4。還要注意開發商是否能提供建筑工程質量合格證、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、實測面積登記表。
(2)查看房屋本身是否合格
1。檢查房子的面積。
要求開發商出具實測面積測繪報告，根據房屋土地管理局所屬專業測量單位核實的每套房屋實測面積，核查實測面積與銷售面積是否存在誤差及誤差率范圍；如果實測面積誤差超過3%，可以收房。2 .
。檢查房屋質量。
買受人在房屋驗收時應仔細檢查商品房的質量。如果有任何問題，他們應該及時與開發商協商解決。根據問題的嚴重程度，他們應該選擇退房或維修的方法。

(3)注意驗收結果
1。驗房沒有問題的，根據實際驗收情況填寫驗房交接單等相關文件。2 .
。如果您不滿意，可以提出您的意見，并填寫在房屋檢查交接表上，作為書面依據。如果開發商未準備好相關表格，買方應以另一種書面形式將其發送給開發商。
[br/]3。如果發現任何問題，買賣雙方可以協商解決。如果是可修復的，他們要協商簽訂相關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

這不是協議，應該是索賠。
但前提是你們雙方有違約的約定，據此可以要求對方支付違約金。

起訴逾期付款違約金(逾期付款違約金約定)

《最高人民法院關于在執行工作中如何計算遲延履行期間的債務利息等問題的批復》已于2009年3月30日由最高人民法院審判委員會第1465次會議通過。　　現予公布，自2009年5月18日起施行。　　二○○九年五月十一日　　四川省高級人民法院：　　你院《關于執行工作幾個適用法律問題的請示》（川高法〔2007〕390號）收悉。經研究，批復如下：　　一、人民法院根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條計算遲延履行期間的債務利息時，應當按照中國人民銀行規定的同期貸款基準利率計算。　　二、執行款不足以償付......

逾期付款時間為什么計算起訴時間(逾期起訴時效)

在通常訴訟中，逾期付款違約金的計算一般自對方違約時或依據合同可以開始計算違約金時計算至對方實際履行之日止，如果是起訴狀的，通常在訴求中的逾期付款違約金是暫計算到起訴之日，注明計算至實際履行之日止。逾期付款違約金應計算至何時止？逾期付款違約金應計算至判決生效之日止。人民法院一旦對當事人的爭議作出生效裁決，當事人之間的紛爭及逾期付款的違約責任是否承擔、如何承擔由此確定，當事人應當按照人民法院判決的要求履行義務，包括賠付違約金。此時債務人向債權人承擔的不再是違約責任，而是履行生效法律文書確定的給付義務......

逾期付款時間(逾期付款時間如何確定)

滯納金的計算至判決生效之日止。人民法院一旦對當事人之間的糾紛作出生效裁定，就將確定因當事人之間的糾紛和逾期付款是否承擔違約責任以及如何承擔違約責任，當事人應當按照人民法院判決的要求履行義務，包括支付違約金。此時債務人對債權人不再承擔違約責任，而是履行生效法律文書確定的給付義務。債務人不履行債務不再是違約，而是不履行生效法律文書的行為。債務人應當承擔法定的遲延履行責任，而不是違約責任。債務人應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱民事訴訟法)第二百三十二條的規定，雙倍返還債務利息或者支付遲延......