
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會(huì)越多。
在訴訟時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
是否有簽到合同?逾期支付的違約金按照合同約定支付,若沒(méi)有約定,可主張銀行同期貸款利率的損失。
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具體情況?
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買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,逾期付款違約金和逾期付款的利息能同時(shí)主張。
合同雙方明確約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間和逾期支付違約金或利息的計(jì)算方法或金額。
這時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照雙方的合同約定來(lái)主張違約金或利息(除非此類約定違反了法律規(guī)定)。
但需特別注意的是,當(dāng)事人如同時(shí)主張逾期付款違約金和利息,即使這兩者均有合同約定,也存在著被法院駁回的風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)檫@種重復(fù)計(jì)算實(shí)際上過(guò)分加重了對(duì)方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān),法院很可能會(huì)應(yīng)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求,引用《合同法》第一百一十四條“違約金過(guò)分高于造成的損失”的規(guī)定,判令駁回對(duì)其中一項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求。
《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
擴(kuò)展資料:
合同雙方明確約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間,也約定了逾期支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息,但未約定違約金或利息的計(jì)算方法或金額。
這時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的相應(yīng)規(guī)定,準(zhǔn)確提出要求對(duì)方支付違約金或利息的主張。
《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))規(guī)定:
“三、關(guān)于罰息利率問(wèn)題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率,由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款,從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起,按罰息利率計(jì)收利息,直至清償本息為止。
對(duì)不能按時(shí)支付的利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
”
參考資料來(lái)源:百科——中華人民共和國(guó)合同法
可以一并起訴。
這種情況下對(duì)方對(duì)于剩余的債務(wù)存在預(yù)期違約的風(fēng)險(xiǎn)。
銷售合同的利息從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算?買(mǎi)賣(mài)合同和對(duì)賬單約定還款期限的,從還款期限屆滿的次日起計(jì)算利息。當(dāng)然,如果對(duì)賬單沒(méi)有約定還款期限但約定了利率,那么各地的利息計(jì)算可能會(huì)有所不同。如果對(duì)賬單中沒(méi)有約定該筆款項(xiàng)的還款期限,則利息從起訴之日起計(jì)算。銷售合同和貸款合同的利息起算標(biāo)準(zhǔn)不同。買(mǎi)賣(mài)合同的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)最新的買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋,以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第二十四條審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律的解釋買(mǎi)賣(mài)合同中付款條款的變更,不影響當(dāng)事人對(duì)逾期付款違約......
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的民事答辯狀應(yīng)該怎么寫(xiě),要視對(duì)方起訴的請(qǐng)求、理由和雙方的具體情況來(lái)定。 因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛而被對(duì)方向法院起訴的,被告應(yīng)該根據(jù)原告訴狀內(nèi)容及相關(guān)證據(jù)來(lái)確定民事答辯內(nèi)容。具體的可從以下二個(gè)方面來(lái)考慮: 1、原告的訴訟請(qǐng)求是否符合事實(shí),所提交的證據(jù)是否合法有效、是否能證明其主張。 2、原告的訴訟請(qǐng)求是否符合法律規(guī)定,是否有法律依據(jù)。 另外,被告可以在答辯期內(nèi)提交答辯狀,也可以選擇在開(kāi)庭時(shí)直接進(jìn)行答辯;如果需要向法院提供證據(jù)的,被告也應(yīng)該在法院規(guī)定的舉證期限內(nèi)進(jìn)行舉證。買(mǎi)賣(mài)合同糾......
最普遍的介紹:合同問(wèn)題特點(diǎn)是什么:欠款舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景:合同法其它含義:買(mǎi)賣(mài)合同欠款,產(chǎn)生糾紛。舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景:法院投訴。買(mǎi)賣(mài)合同欠款 買(mǎi)賣(mài)合同未約定利息,索要從起訴之日起到實(shí)際還款日止的利息訴訟請(qǐng)求的法律依據(jù)。買(mǎi)賣(mài)合同欠款 買(mǎi)賣(mài)合同未約定利息,索要從起訴之日起到實(shí)際還款日止的利息訴訟請(qǐng)求的法律依據(jù)如下:依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定如下:第二十四條 買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)付款期限作出的變更,不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定,但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。買(mǎi)賣(mài)合同......
賣(mài)合同糾紛怎么起訴逾期付款逾期付款起訴狀.jpg)
逾期提示付款能否以買(mǎi)賣(mài)合同起訴-逾期提示付款可以向誰(shuí)追索 隨著互聯(lián)網(wǎng)金融和移動(dòng)支付的普及,越來(lái)越多的人選擇通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。然而,由于各種原因,如輸入密碼錯(cuò)誤、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)不穩(wěn)定、忘記支付密碼等,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)付款逾期的情況。那么,逾期提...
全款買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)家逾期不付尾款怎么辦呢? 在現(xiàn)實(shí)生活中的消費(fèi)活動(dòng)中,買(mǎi)賣(mài)雙方在交易達(dá)成后,買(mǎi)方因各種原因未能按時(shí)支付尾款,這就需要賣(mài)方采取相應(yīng)的措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。那么,全款買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)家逾期不付尾款怎么辦呢? 首先,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確逾期付款的違約...
序號(hào):01 原告(甲方):XX有限公司 被告(乙方):XX貿(mào)易有限公司 案由:買(mǎi)賣(mài)合同糾紛逾期付款損失起訴狀 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本案應(yīng)當(dāng)受理。 原告XX有限公司是一家從事生產(chǎn)、銷售商品的公司,被告X...
1、有明確的書(shū)面書(shū)面合同約定付款期限的,以約定的付款期限后一日;一方未按時(shí)付款的,另一方可從次日起主張對(duì)方支付逾期付款利息; 2、以送貨單形式起訴的,能夠證明雙方交易習(xí)慣的,依交易習(xí)慣;不能證明的,則債權(quán)人可以隨時(shí)主張,訴訟時(shí)效應(yīng)從債務(wù)人明...
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,很多當(dāng)事人會(huì)通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決,但是也有的當(dāng)事人會(huì)選擇通過(guò)向法院提起訴訟進(jìn)行解決。那么根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),權(quán)利人提出請(qǐng)求的,人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后,權(quán)...
展開(kāi)全部違約金如果沒(méi)有約定,那么可以當(dāng)即協(xié)商約定。如果協(xié)商未果,可以起訴。法律方面--買(mǎi)賣(mài)合同延期支付違約金(利息)問(wèn)題案情介紹:在二手房交易合同中,交易雙方經(jīng)常同時(shí)約定支付違約金和賠償損失兩個(gè)條款。但在法律上,這兩者并不一定能同時(shí)適用。支...
首先是原告和被告的基本身份信息。訴訟請(qǐng)求:1、原告請(qǐng)求依法判令被告給付原告貨款元;2、請(qǐng)求判令被告支付逾期付款違約金若干元;3、本案訴訟費(fèi)用及其費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:某年月日原告與被告簽訂《購(gòu)銷合同》,原告為供方,被告為需方,供方為需...
是否有簽到合同?逾期支付的違約金按照合同約定支付,若沒(méi)有約定,可主張銀行同期貸款利率的損失。以上請(qǐng)參考!具體情況?哈哈是律師,來(lái)自杭州。有需要可以來(lái)找我為您提供法律服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款1.如果買(mǎi)方?jīng)]有按照約定付款,當(dāng)然屬于違約。2.第二期...
1、有明確的書(shū)面書(shū)面合同約定付款期限的,以約定的付款期限后一日;一方未按時(shí)付款的,另一方可從次日起主張對(duì)方支付逾期付款利息; 2、以送貨單形式起訴的,能夠證明雙方交易習(xí)慣的,依交易習(xí)慣;不能證明的,則債權(quán)人可以隨時(shí)主張,訴訟時(shí)效應(yīng)從債務(wù)人明...