逾期付款購房合同違約

這個條款是需要協(xié)商的。

一般來說開發(fā)商合同是固定模式，基本包含上面條款。

逾期付款違約金是普遍的。

首都問題也是應(yīng)該的，首付基本算保障金了，有關(guān)系也要的回來。

您好，
第一，對于您超出房屋面積的付款問題，如果開發(fā)商不按照以下規(guī)定要求您支付價款，您可以拒絕：
根據(jù)最高人民法院的司法解釋，1，面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
2，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

第二，對于超出房屋面積部分的付款時間，根據(jù)你現(xiàn)在提供的內(nèi)容，無法確定明確的付款時間。
雙方在合同中大概的寫了逾期付款計算方式，但是逾期的應(yīng)付款時間，這一起算點并未確定。

第三，如果開發(fā)商不同意按照前述內(nèi)容履行過戶等手續(xù)，建議委托律師起訴開發(fā)商。

按照合同約定。
一般逾期次日開始計算違約金，超過30日，守約方有權(quán)解約。

在法律上應(yīng)該是這樣的：
首先，你為什么起訴？因為對方提出的違約金太高或太低（因為既然約定了違約金，那么說明雙方對于是否該付違約金沒有爭議，爭議的焦點只有違約金太高或太低）
那么法院會這樣判：1、如果提出違約金方的實際損失遠小于違約金（大于等于30%），那么法院會判：只需賠償實際損失即可；2、如果提出違約金方的實際損失小于違約金（小于30%），那么法院會判：支持提出違約金方的違約金；3、如果提出違約金方的實際損失大于于違約金，那么法院會判：需要賠償實際損失。

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