購房逾期付款違約金 購房逾期付款違約金確認書

買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，受法律保護，雙方均應當按照合同約定履行，買受人應當按照約定期限支付房款，如果逾期付款，構成違約，應當承擔違約責任。
雙方對于逾期付款的違約金金額或者計算方式有約定，按約定計算；如果沒有約定，則按照未支付購房款的總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，即在貸款利率的基礎上上浮30%到50%。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

購房合同違約金的規定，一般為如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。
對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法的如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
另外，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

逾期付款解除購房合同案例(逾期付款解除購房合同案例視頻)

答:根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據合同第九十四條，逾期出售房屋或者經催告后三個月的合理期間內未履行延期支付房款的，除另有約定外，請求解除合同的，應予支持。如果要單方請求出賣人解除房屋買賣合同，退還房款，必須符合三個條件:(1)出賣人應當進行合理的催告；(2)賣方應在被催促后收房。逾期仍不交房。(3)與開發商的購房合同對房屋合同的解除無特別規定。滿足上述三個條件的，有權單方要求開發商解除購房合同，要求其返還已支付的購房款。購房合同注明的逾......

逾期繳納首付款開發商(逾期交首付開發商沒收定金)

你說的逾期是不是說你交首付的時間？如果是，那么你可以協商啊，為什么要把關系搞得那么僵呢，一般開發商也是有人情講的嘛，好好溝通就好了，至于你首付沒付完，按揭沒辦好的話，是不可能給你交房的！我買的期房首付款未按時交齊，請問開發商有權收回房子嗎？這要看合同中是否有這樣的規定。你沒有按時交齊首付款是違約行為，但并不是任何違約開發商都有權利收回房子的。所以你要看合同是怎么規定的，才能作出準確的判斷。開發商有權出售房款首付逾期未交的房子么有 只有全款到位 交房如果買房貸款逾期未還,開發商回購了,還能拿回首付......

【房產糾紛】通過“改底單”購買回遷房，可信嗎？

　　面對著北京三環以內將再無新樓盤的形勢，懊惱于即使手中有錢卻被限購政策攔在門外的無奈，接受著剛需只能選在四環外的現實，回遷房的出現能否成為北京購房者的救命稻草，成為了值得探討的問題。被房產中介貼上新建，低總價，不限購，改底單，可協助貸款標簽的回遷房迎合了房產投資者和自住者的需求。然而中介的宣傳是否可信，通過改底單購買回遷房又會面臨何種風險?下文將通過案例進行分析。　　寫在前面：　　1.改底單的概念：改底單是指在新購房屋取得房產證前，在開發商處將購房者更改為他人姓名的行為。改底單行為多數出現在原......