一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
該合同約定的日期具有法律效力的。
標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。
依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
　　三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合 同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經 催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋 又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒 有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息 的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
注：現在民法總則訴訟時效改為三年了

起訴逾期交付使用房屋的有年限約束，適用民法總則三年的規定。
《民法總則》第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。
法律另有規定的，依照其規定。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； 　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
　　上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。
即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。
逾期交房違約金的訴訟時效為二年。
在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
下面是訴訟時效有關法律規定。
《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年： （一）身體受到傷害要求賠償的； （二）出售質量不合格的商品未聲明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存財物被丟失或者損毀的。

民事起訴狀房產證逾期(訴訟房產證違約辦理起訴狀怎么寫)

投訴原告，男/女，民族，出生于，19歲，居住，公民身份號碼。聯系方式。 被告房地產有限公司，住所地。法定代表人，經理。索賠:1。依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證；2.判決被告支付違約金人民幣元；3.本案訴訟費用由被告負擔。事實及理由:月日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定房屋坐落、建筑面積、單價、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權證的期限、違約責任等。合同簽訂后，原告按約定支付購房款人民幣元，被告應辦理房屋所有權證。然而，被告遲遲沒有這樣做，現在已經逾期數月。根據合同，被告應向原告支付違約金......

房產證逾期幾年訴訟(房產證逾期訴訟時效)

【問題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過時效期間，有兩種意見。第一種意見是，買受人主張出賣人交房請求權，應當在兩年的時效期間內行使。如果買受人要求出賣人在超過時效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權利而喪失時效后的勝訴權。第二種意見認為，買受人要求出賣人交付房屋的時間超過約定交付期限兩年的，不能簡單認定為訴訟時效已過。而是應當根據出賣人在約定的交付期限內是否具備交付條件，分別處理。【問題2】關于買受人在合同期限屆滿后兩年多請求出賣人辦理所有權變更登記是否超過時效期間......

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