請參照以下法律處理
最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題
。《商品房買賣合同》第十九條或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

第二十條
出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將開發建設的房屋以出賣人名義交付給包銷商銷售的，包銷期滿后未售出的房屋，由包銷商按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

1.合同有約定的，按照合同約定計算違約金；合同沒有約定，無法確定實際損失金額的，違約金按照業主已經支付的房款和中國人民銀行規定的逾期貸款利息標準計算。
2。開發商未辦證，雙方約定不退房的，按房價款的一定比例計算違約金，按約定執行；開發商未辦證，雙方未約定不退房情況下的違約金條款，業主不能主張違約金。
3。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失賠償金的計算方法。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條；《商品房買賣合同》或《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條約定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，因出賣人原因導致買受人無法辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

擴展材料本解釋根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等有關法律，結合民事審判實踐制定。

第一條本解釋所稱商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱出賣人)將未建成或已建成的房屋向社會銷售，將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效，但出賣人在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發計劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應當視為要約。
即使商品房買賣合同中未包含說明和承諾，也應視為合同內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。

第四條出賣人以認購、訂購、預訂等方式接受買受人定金的。作為訂立商品房買賣合同的擔保，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定處理；因不可歸責于雙方的原因導致商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人。

第五條商品房認購、訂購、預訂的約定具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，且出賣人已經按照約定接受購房款的，該約定應當認定為商品房買賣合同。

第六條當事人以商品房預售合同未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記手續為商品房預售合同生效的條件的，從其約定，但一方已經履行主要義務的，另一方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人應當以產權調換的形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人應當以特定位置和用途的房屋對被拆遷人進行補償安置。拆遷人將補償安置房另行出售給第三人的，被拆遷人請求先行取得補償安置房的，應予支持。

被拆遷人要求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定辦理。

第八條有下列情形之一，不能實現商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房價款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付房價款兩倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人在未告知買受人的情況下，將房屋抵押給第一人。
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效、被撤銷或者解除的，買受人可以請求返還已付房價款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付房價款兩倍的賠償責任:
(一)故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已實行拆遷補償的事實。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并交付使用為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

第十一條房屋的轉移和占有視為房屋的交付，當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔；買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知載明的交付日期起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第十二條房屋主體結構質量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經鑒定不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

交付的房屋存在質量問題，在保修期內由出賣人負責維修；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。
修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。

第十四條出賣人交付的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不一致的，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按照合同約定的實際價格結算。買受人要求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房價款及利息的，應予支持。
買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價款由出賣人承擔。

所有權屬于買方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房價款，經催告后，在三個月的合理期間內未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照造成的損失的30%適當減少違約金；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計算方法。違約金或者損害賠償金的數額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。

房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標準確定。

第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外:
(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；
(2)商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

參考資料:《最高人民法院關于審理商品房買賣法律問題的解釋》。

通常不動產糾紛的訴訟時效為2年。

不動產糾紛一般訴訟時效為兩年，延期付款、逾期付款、拒租訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。
如果在訴訟時效的最后六個月內，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙，不能行使訴訟時效。中止計算，訴訟時效從障礙消除之日起繼續計算。
商品房交付后90天內，開發商必須協助業主辦理房產證；否則將承擔違約責任。

具體的房產糾紛可以分為三種情況:
1。不動產糾紛一般訴訟時效:2年
一般訴訟時效通常適用《民法通則》第一百三十五條規定的訴訟時效，為權利人知道或者應當知道權利被侵害之日起兩年。超過兩年的，人民法院不予受理。

二。不動產糾紛特別訴訟時效:一年
特別訴訟時效適用于《民法通則》第一百三十六條第三項規定的“拖延或者拒絕支付租金”的情形。訴訟時效為一年。超過一年的，人民法院不予受理。


換句話說，權利人不知道或者不應當知道其權利被侵害的，應當在20年內請求人民法院保護。超過20年的，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特殊訴訟時效從權利人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算，最長訴訟時效從權利被侵害之日起計算。

您好，根據您的約定，訴訟時效從房屋交付之日起90日后計算，訴訟時效為兩年。但是每次找開發商，訴訟時效都會中斷，所以現在的訴訟時效應該是你找河北省消費者協會之日起兩年。但是你每次找開發商和消協都需要提供證據。

如果敗訴，需要繳納滯納金，并承擔訴訟費。

簡單來說:看購房合同的約定。
有的是按戶一次性繳納，有的是按房款的百分比按天計算。

關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人有特別約定的除外:
(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；
(2)商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

開發商因自身原因延遲交房后違約金的計算。合同有約定的，從其約定。合同沒有約定的，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，按照已付房價款總額計算。

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1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。2、合同約定房屋交付使用后60日內辦理，此處辦理的意思一般是向當地房屋登記部門申請，而并非指辦結。房產證逾期辦理業主如何討違約金 購房者可以向法院起訴追究違約責任： 1、起訴后，要求開發商辦理房產證; 2、起訴后，要求開發商支付違約金、賠償損失等。 雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成巨大負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾......

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