根據(jù)《民法通則》第一百三十七條規(guī)定，訴訟時效期間自當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約之日起計算。
但是，被侵害二十年以上的權(quán)利，人民法院是不會保護的。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起，時效期間繼續(xù)計算。
第一百四十條規(guī)定，訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人提出請求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時起，時效期限重新計算。

1.交付是指開發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。
本合同約定的日期具有法律效力。
標(biāo)志著住宅物業(yè)管理建設(shè)正式開始，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、使用人齊抓共管、相互監(jiān)督的局面已經(jīng)形成。
二。房屋的具體交付時間應(yīng)該在買賣雙方簽訂的購房合同中有明確的約定日期。可以參考購房合同中的具體約定時間。【/br/】開發(fā)商未按期交付使用的，開發(fā)商違約。【/br/】根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
三。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定 ，因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外: (一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限； (2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日； (3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。
上面明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間，以及未能取得房產(chǎn)證的開發(fā)商的責(zé)任。
即使合同沒有約定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用后90日內(nèi)(開發(fā)商交鑰匙的時間)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期交付違約金的訴訟時效從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算，即從債權(quán)人能夠行使請求權(quán)之日起計算。
逾期交付違約金的訴訟時效為兩年。
法定時效期間屆滿后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院不再保護。
以下是訴訟時效的相關(guān)法律規(guī)定。
中華人民共和國民法通則第一百三十五條 向人民法院申請保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十六條下列時效期間為一年: (一)請求人身損害賠償?shù)模? (2)銷售不合格商品未申報的； (三)拖延或者拒絕支付租金的； (4)寄存的財產(chǎn)滅失或者毀損。

商品房逾期交房違約起訴時效(商品房買賣合同逾期交房違約金是否適用訴訟時效)

當(dāng)然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認(rèn)為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約金的訴訟時效怎么計算逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權(quán)利人知道......

交房后再起訴逾期交房違約金(逾期交房違約金起訴法院不受理)

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎？逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因為：第一、......

商品房交房逾期起訴時效(交房時間逾期)

如遇延期交房，首先你要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有同樣的延期交房條款。合同有規(guī)定的，按合同約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，買方可以退房。其次，要了解遲延交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，如果開發(fā)商要在合同約定的期限內(nèi)交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果買受人要解除合同，根據(jù)《合同法》第114條，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時可以要求開發(fā)商返還購房款及利息。如果與開發(fā)商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。最高人民法院 逾期交房 違約金有......