【/h/】根據(jù)法律規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在約定的交付日期起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張延遲交付的損失。
如在時(shí)效期間內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，新的時(shí)效期間自開(kāi)始之日起重新計(jì)算兩年。

根據(jù)《民法通則》第一百三十七條規(guī)定，訴訟時(shí)效期間自當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約之日起計(jì)算。
但是，被侵害二十年以上的權(quán)利，人民法院是不會(huì)保護(hù)的。
有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。
第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。
自中止時(shí)效期間的原因消除之日起，時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
第一百四十條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人提出請(qǐng)求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時(shí)起，時(shí)效期限重新計(jì)算。

逾期交付違約金的訴訟時(shí)效從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，即從債權(quán)人能夠行使請(qǐng)求權(quán)之日起計(jì)算。
逾期交付違約金的訴訟時(shí)效為兩年。
法定時(shí)效期間屆滿后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院不再保護(hù)。
以下是訴訟時(shí)效的相關(guān)法律規(guī)定。
中華人民共和國(guó)民法通則第一百三十五條 向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十六條下列時(shí)效期間為一年: (一)請(qǐng)求人身?yè)p害賠償?shù)模? (2)銷售不合格商品未申報(bào)的； (三)拖延或者拒絕支付租金的； (4)寄存的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》； 第十八條。因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限； (2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日； (3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。
上面明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，以及未能取得房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
即使合同沒(méi)有約定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用后90日內(nèi)(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期2年交房的訴訟時(shí)效問(wèn)題

從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 第一百四十條規(guī)定， 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算......

最高法院逾期交房的案例（法院審理逾期交房）

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了...

逾期交房訴訟時(shí)效起算(逾期交房的訴訟時(shí)效)

從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 　　第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 　　第一百四十條規(guī)定， 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間......