【/h/】根據法律規定，買受人應當在約定的交付日期起兩年內向開發商主張延遲交付的損失。
如在時效期間內向開發商主張上述權利，新的時效期間自開始之日起重新計算兩年。

根據《民法通則》第一百三十七條規定，訴訟時效期間自當事人發現開發商違約之日起計算。
但是，被侵害二十年以上的權利，人民法院是不會保護的。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十九條規定，在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起，時效期間繼續計算。
第一百四十條規定，訴訟時效因提起訴訟、當事人提出請求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起，時效期限重新計算。

逾期交付違約金的訴訟時效從債權人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算，即從債權人能夠行使請求權之日起計算。
逾期交付違約金的訴訟時效為兩年。
法定時效期間屆滿后，權利人行使請求權的，人民法院不再保護。
以下是訴訟時效的相關法律規定。
中華人民共和國民法通則第一百三十五條 向人民法院申請保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十六條下列時效期間為一年: (一)請求人身損害賠償的； (2)銷售不合格商品未申報的； (三)拖延或者拒絕支付租金的； (4)寄存的財產滅失或者毀損。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》； 第十八條。因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限； (2)商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日； (3)商品房買賣合同的標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。
上面明確規定了購房者取得房產證的具體時間，以及未能取得房產證的開發商的責任。
即使合同沒有約定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用后90日內(開發商交鑰匙的時間)取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

逾期2年交房的訴訟時效問題

從當事人發現開發商違約的日期開始計算，根據《民法通則》第一百三十七條 規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。 第一百三十九條規定， 在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。 第一百四十條規定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算......

最高法院逾期交房的案例（法院審理逾期交房）

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現在民法總則訴訟時效改為三年了...

逾期交房訴訟時效起算(逾期交房的訴訟時效)

從當事人發現開發商違約的日期開始計算，根據《民法通則》第一百三十七條 規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。 　　第一百三十九條規定， 在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。 　　第一百四十條規定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間......