
從當事人發現開發商違約的日期開始計算,根據《民法通則》第一百三十七條 規定,訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。
但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。
有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十九條規定, 在訴訟時效期間的最后六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的,訴訟時效中止。
從中止時效的原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。
第一百四十條規定, 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起,訴訟時效期間重新計算。
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
注:現在民法總則訴訟時效改為三年了
你好。
若認購書上約定了逾期交房的違約金承擔方式或計算方法,則你可以協議書的約定主張權利。
若商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
開發商逾期兩年仍未交付房屋,經催告三個月仍未交付房屋的,購房人可以請求解除合同,退還購房款及其利息。如果開發商不返還,可以向法院提起訴訟,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,并按合同約定賠償損失。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋:第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后,在三個月的合理期間內未履行的,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。房子延期交房一年了,可以起訴退房嗎法律上,最......
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。在購房合同中,部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾,......
安置房都比他好 九峰投資公司汽配城搞不走了 房子也修不走 修幾個大坑一直闌尾 記住千萬不要買九峰修的東西 他修的紅牌樓 還有金府路兩個樓盤都只有一棟 而且都是延期交房了的 鎮是超級垃圾...

可以申請退房,也可以讓開發商支付違約金 一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個...
可以先拿鑰匙收房,但要在拿鑰匙收房的書面材料商簽好收到時間,而后根據雙方的合同起訴要求房地產商承擔逾期交房的違約責任。拿了鑰匙后不影響索賠。商業房逾期交房,但業主簽字拿鑰匙了,這官司還有勝算?收集證據,完全可以起訴開發商!!要求賠償和補償!...
法律上,最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發商拖延多少天,買方可以解除合同。買方可以決定是否行使這一撤銷權。如果合同中沒有退房的相關約定,在滿足一定條件的情況下,買受人...
所有合同中都有延期交房的條款。超過一段時間,開發商將按日支付違約金。超過一段時間,買方可以要求退房。只要仔細看看合同里的條款,再據此處理就行了。如果開發商不同意退房,就會打官司。房子逾期交房違約金6萬,要上訴要多少訴訟費。你是說控方,對嗎?...
法律上,最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發商拖延多少天,買方可以解除合同。買方可以決定是否行使這一撤銷權。如果合同中沒有退房的相關約定,在滿足一定條件的情況下,買受人...
1、你當時怎么跟開發商簽的合同。2、按照你說的交房日期2011.1.1日!延期至2011.2.1日后房產商應該付你違約金了!主要是你的合同怎么寫的!3、你買房子的時候費用已經出了!你現在退房的話只能拿到你當時付的錢,現在退房你已經違約了!4...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
按《民法總則》,向法院請求保護民事權利的訴訟時效為三年,你當然還能起訴。《民法總則》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起...