
法律上,最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發商拖延多少天,買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權。
如果合同中沒有退房的相關約定,在滿足一定條件的情況下,買受人也可以解除合同。
如果開發商延遲交房,買受人可以催促開發商要求對方快點交房。如果3個月后開發商無理由拖延,買受人可以要求開發商解除合同并賠償損失。
在購房合同中,有些開發商會盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下,可能延遲一兩年交房的購房者得到的補償,遠遠不夠延遲交房造成的損失。這種情況下,購房者可以起訴到法院,要求法院根據實際情況調整違約金。
還要提醒延遲交房的業主,他們得到的實際賠償遠低于延遲帶來的損失,但還是會有部分業主要求退房。
說到退房,購房者必須注意幾個問題。
首先要根據退房的原因。合同有約定的,應當按照合同約定的條款進行退房;沒有約定的,應當按照法律規定的可以主張合同無效的內容進行退房。
在這個過程中,要注意收集證據,這樣才能順利退房。【/br/】如果開發商同意解除購房合同,無論是協議解除還是法院判決解除購房合同,在鼓吹首付的同時,別忘了銀行貸款。購房者需要注意的是,開發商最好直接給購房者還款,而不是直接把貸款還給銀行。【/br/】然后業主要和銀行解除借款合同,然后到房產交易管理部門辦理注銷手續,完成退房手續。【/br/】如果允許開發商直接向銀行貸款,買受人仍將是還款義務人,不能因未得到銀行確認而免除還款義務,如果開發商未按約定償還貸款本息。
《合同法》第94條規定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。解釋還規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定的,行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。對方未催告的,撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。以上法律規定有三層含義:1。如果買方想終止合同,他應該先發出通知。......
開發商超期交房,購房人要求解除合同,可以不必到法院訴訟,可以先與開發商協商;協商不成的,再向法院起訴。一般情況下,雙方是能夠協商解決的。因為開發商不占理,訴訟也會敗訴,會同意解除合同的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定:根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權......
如果你去法院起訴的話,法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。 不可能按照現在的價格,畢竟那是有法律效應的,如果此時的價格高了或者低了呢,你肯定會選擇價格高的是吧。所以要我當時簽合同時的價格退。房屋逾期退房訴訟需要律師嗎律師費沒有具體規定,您房產價格、案件復雜程度、您的訴訟目的、律師名氣和經驗等都會對律師費收取造成影響。律師費與跟律師協商確定。逾期交房7個月,起訴退房能勝訴嗎這取決于購房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期......

在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
是否可以退房,主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的:第一,延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂...
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人...
這取決于購房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟,不能提出退房訴訟。期房逾期,退房到底能不能成功?業主鬧退房,歷來是咨詢的多,真正上法庭...
這取決于購房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟,不能提出退房訴訟。逾期交房能退房嗎,逾期交房違約金應該賠多少56雙方有合同約定的,按照...
當事人向人民法院提起訴訟,需要法律幫助自行判決。如果證據不足,對訴訟和法律規定不熟悉,可以聘請律師作為自己的訴訟代理人,維護自己的合法權益。聘請律師的費用自行承擔。律師費不同于訴訟費,應由敗訴方承擔。退房欠我錢不還,打官司贏了還是不還,強制...
如果是由于嚴重漏水遲遲不能整改好,導致房屋遲遲不能通過竣工驗收,致使開發商逾期交房,你們可以提起訴訟要求退房。但是如果房屋已經通過竣工驗收,由于房屋漏水,買方不愿意收房導致延期交房,那么買方想要通過訴訟要求退房,基本沒有勝算。房子逾期沒交 ...
問題:我買的商品房兩個月前交付了,我說要換的地方還沒換。我現在應該做什么來結帳?(律師呼叫中心邀請汕頭律師為您解答此問題)趙律師:看合同,延期兩個月交房是否屬于退房情況。如果沒有約定,看有沒有其他退房情況,比如沒有預售許可證。王律師:雙方可...
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