
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
注:現在民法總則訴訟時效改為三年了
二手房買受人逾期付款,合同中已約定逾期付款違約金計算標準的,按合同約定處理。
合同中既未約定計算標準,又未約定相應損失賠償的,應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。
違約造成的損失超過上述計算標準計算的數額,當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。
1、存在爭議的條款
①“到期未付余款,本合同失效。
每拖欠一天罰款500元,以此類推。
”該條款關于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續履行,并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。
該約定可能會被法院認定無效。
②“買方逾期15日未付清應付房款的,作悔約處理,本合同即告解除,買方所交定金,賣方不予退回,已付購房款賣方在七日內退回買方;另賠償賣方2萬元違約金”。
該條款約定的實際是逾期付款導致合同解除時的違約責任,如逾期付款,合同又未被認定解除,違約責任實際上并不能依此款主張,出現漏洞。
2、相關法律風險提示
①在約定先交房后付款情況下,交房義務的未完全履行有可能成為買方拖欠付款的抗辯理由,故房屋買賣合同應盡可能約定將買方的主要付款義務履行作為賣方交房的基礎。
②在一方逾期付款,另一方接受的,則可能認為是對逾期付款違約責任的放棄。
在不接受時,若被法院認定買方逾期有合理理由,相反,賣方拒絕接收構成違約。
故,以對方違約并提出解除合同,要慎重,一定要有充分的理由和證據。
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3、買賣合同逾期付款利息怎么算
①買賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款:
“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算。
”
②2003年12月10日《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[2003]251號)第三條:
“關于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率,由現行按日萬分之五計收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款,從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起,按罰息利率計收利息,直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息,按罰息利率計收復利。
”
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如果已經取得房產證,可以直接換鎖入住。如果還沒有取得房產證,可以依照合同追究業主違約責任,甚至訴訟。
二手房逾期交房后還能起訴。 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對...
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這主要看買賣合同中關于逾期交房的違約責任,按合同約定辦理,無明確約定的,雙方協商解決。如何起訴房子延期交付違約金 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品...
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合同法要求,如果簽訂的合同損害國家和集體利益,合同是無效的.所以你的網簽合同是無效的,看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了,如果你的房子已經過戶了,你可以拿你的買賣合同起訴賣家,叫他給你交房,并按合同賠償你的損失。如果還沒有過戶,那看...
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