房屋買賣,逾期交房,法院怎么判,的規(guī)定是要么是支付逾期違約金,要么是解約賠償。
具體怎么判,要看合同約定約定,也要看原告怎么主張權利。
關于逾期交房的違約責任
1、房屋買賣合同,關于逾期交房的違約責任。
如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù),則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定,要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù),并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。
2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù),則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定,要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù),并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的,則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。
備注:
1、部分中介公司在買賣合同條款制作中都沒有約定交房條款,一旦交房產(chǎn)生爭議,往往找不到直接的條款進行解釋。
對賣方而言,交房是其最后一項重要義務,如果賣方不交房,買方就無法實現(xiàn)居其屋的要求,況且賣方已經(jīng)收到全部房價款,再使用出售的房屋就沒有法律依據(jù)。
因此,有必要對拒不交房的行為進行限制。
2、當然,如果房屋質量問題沒有根本性瑕疵,買方?jīng)]有權利拒絕接收房屋,也無權拒絕支付房屋尾款。
如果在房屋交付標準上(包括房屋存在部分滲漏水,不影響居住)產(chǎn)生分歧,買方應當在收房后再尋求法律方式解決房屋交付標準問題。
這主要看買賣合同中關于逾期交房的違約責任,按合同約定辦理,無明確約定的,雙方協(xié)商解決。
您好,一般來說,20%是約定違約金中較高標準。
實際上,法律對此沒有嚴格限制,只要不顯失公平,法院將依照合同約定判決。
1. 當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法,并且約定不違法,也無明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。
但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
2. 法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定,并且不允許當事人自由約定的,無論當事人是否約定了違約金,都應適用法定違約金。
3. 法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定,但同時允許當事人自由約定違約金,如果當事人已經(jīng)約定了違約金,則適用當事人的約定;如果當事人沒有約定違約金,則適用法定違約金。
如:根據(jù)最高人民法院的司法解釋,對于逾期付款,如果當事人沒有約定違約金,則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
此外,在司法實踐中,如果當事人對于違約金的約定明顯不合理(超過法定標準太多),也可能會適用法定違約金。
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