国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

未結工程款遂占用綜合大樓店面——建設工程承包人可以這樣行使優先權嗎?

2023-06-06 14:43發布

未結工程款遂占用綜合大樓店面——建設工程承包人可以這樣行使優先權嗎?

1

案情回顧

2011年6月,某縣建筑公司與某縣新華書店簽訂了一份建筑工程施工合同,雙方約定由某縣建筑公司負責新華書店一幢綜合大樓及其附屬工程的施工。

2012年5月,工程竣工后,雙方對部分增加工程沒有進行結算,某縣建筑公司以新華書店拖欠工程款為由一直占用了其所承建的綜合大樓的兩間店面,一間自己辦公使用,一間出租給他人。

2012年9月,某縣新華書店將上述兩間店面出售給黃某,并在房管部門辦理了產權登記。黃某要求某縣建筑公司交還上述兩間店面,某縣建筑公司認為自己系兩間店面的建設工程承包人,在未結清工程價款的情況下,占用店面系行使優先權,拒不返還店面。

2

存在分歧

對于某縣建筑公司應否返還店面,存在兩種不同意見:

第一種意見認為,根據最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的相關規定,建設工程承包人對其所承建的工程有優先受償的權利,某縣建筑公司在新華書店未付清工程款的情況下,有權占用店面。

第二種意見認為,某縣建筑公司行使建設工程承包人優先權的方式不符合法律規定,其應將兩間店面返還給黃某。

3

筆者評析

筆者同意第二種意見,理由如下:

我國合同法第二百八十六條規定,建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償,最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》進一步明確建設工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

根據上述規定,某縣建筑公司與某縣新華書店之間的工程款結算糾紛,可待法院作出生效判決后,某縣建筑公司作為建設工程承包人,有就兩間店面折價或者拍賣的價款優先受償的權利,且該優先受償權優于抵押權和其他債權。

但本案中,某縣建筑公司占用其所承建的新華書店綜合大樓的兩間店面拒不返還,其所采用的是留置權的行使方式,根據我國物權法的相關規定,留置權僅適用于動產而不適用于不動產,某縣建筑公司強行占用兩間店面缺乏法律依據。

黃某作為買受人,其已支付了兩間店面的全部價款,并辦理了這兩間店面的產權登記,故黃某擁有這兩間店面的合法所有權。所有權作為一種物權,具有排他性,某縣建筑公司已無法就上述兩間店面行使優先受償權,其只能另行向某縣新華書店追償工程款。  

(作者單位:江西省豐城市人民法院)


相關知識

    建設工程施工合同視為解除的,承包人行使優先受償權的期限如何確定

    來源:工程建筑 時間:2021-12-16 11:10

    ◆◆裁判要點◆◆  符合《中華人民共和國破產法》第十八條規定的情形,建設工程施工合同視為解除的,承包人行使優先受償權的期限應自合同解除之日起計算。◆◆基本案情◆◆  2006年3月,安徽天宇化工有限公司(以下簡稱安徽天宇公司)與通州建總集團...

    最高院審委會通過《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(二)》

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 11:05

      10月29日,首席大法官、最高人民法院院長周強主持召開最高人民法院審判委員會全體會議,審議并原則通過《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《解釋》(二))。  當前,我國建筑業投資經營方式...

    建設工程施工合同糾紛中工程價款優先受償權的受償范圍如何確定

    來源:工程建筑 時間:2022-01-01 08:33

    裁判規則1.建筑工程價款優先受償權行使范圍不包括因發包人違約所造成的損失——中鐵二十二局集團第四工程有限公司與安徽瑞訊交通開發有限公司、安徽省高速公路控股集團有限公司建設工程施工合同糾紛案案例要旨:建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的...

    施工合同未履行完畢 如何確定別除權起算點?

    來源:合同事務 時間:2022-01-23 11:29

    導讀符合《中華人民共和國破產法》第十八條規定的情形,建設工程施工合同視為解除的,承包人行使優先受償權的期限應自合同解除之日起計算。裁判要旨人民法院受理破產申請后,管理人對破產申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或...

    案例發布 | 施工合同未履行完畢 如何確定別除權起算點?

    來源:合同事務 時間:2022-07-03 11:22

    導讀符合《中華人民共和國破產法》第十八條規定的情形,建設工程施工合同視為解除的,承包人行使優先受償權的期限應自合同解除之日起計算。裁判要旨人民法院受理破產申請后,管理人對破產申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或...

    發包人遲延支付工程款相關問題

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 17:29

    案 情 簡 介 2010年8月16日,重慶某建設有限公司(以下簡稱建設公司)與四川某材料有限公司(以下簡稱材料公司)簽訂了建設工程承包合同,約定由建設公司承建材料公司的建設工程項目。2011年8月25日,材料公司被甲公司吸收合并。甲公司概括...

    串通投標行為如何認定?

    來源:其它 時間:2021-09-18 23:18

    1996年5月4日,某市審計局要建一座4000平方米的辦公大樓,公開對外招標,并發出招標通告。該市第三建筑工程公司知消息后,便派人打探情況。根據初步打探的情況并結合本公司的實力,該公司經理郭某暗暗尋思:憑本公司的實力,要與其他幾家準備投標的...

    建設工程價款優先受償權的行使與規制

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 14:25

      內容摘要:建設工程價款優先受償權作為承包人基于《合同法》第286條規定享有的法定優先權,優先于抵押權和其他一般債權受償,對涉及建設工程債權清償的順位產生較大影響,成為涉及發包人、購房者、抵押權人、金錢債權執行人等權利糾紛的一個重要焦點和...

    承包人對違法建筑不享有工程價款優先受償權

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 08:48

    裁判要旨工程未取得建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證,施工單位對于該工程亦不能行使優先受償權,其可待該工程取得合法審批手續后再行主張其優先受償權。案件信息審理法院:淮安市中級人民法院 上訴人(原審原告):淮安市鋼成建設工程有限公司 ...

    建筑承包人工程款優先受償權行使應注意哪些問題

    來源:工程建筑 時間:2021-09-10 09:37

    建設工程合同中的承包人可以有優先受償權,這是一種法定的在先保護權利。 但是,任何權利都需要權利主體自己的維護,優先受償權也是如此,因此,在真正行使優先受償權時,還需要按照法律的有關規定行使,才能使自己的權...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          日本免费在线视频不卡一不卡二| 色综合久久久久综合体桃花网| 日韩欧美电影一区| 色婷婷激情一区二区三区| 国产a久久麻豆| 国产伦理精品不卡| 美女在线视频一区| 免费成人av资源网| 午夜欧美在线一二页| 亚洲与欧洲av电影| 亚洲成人综合在线| 日本午夜一本久久久综合| 五月婷婷色综合| 日本女人一区二区三区| 日本女优在线视频一区二区| 麻豆一区二区三区| 国内精品视频一区二区三区八戒| 裸体歌舞表演一区二区| 久久国产精品免费| 国产精品一区二区免费不卡 | 成人妖精视频yjsp地址| 国产iv一区二区三区| 成人app软件下载大全免费| 成人av影院在线| 91色porny| 91精品在线一区二区| www国产精品av| 成人欧美一区二区三区小说| 亚洲一区二区三区视频在线| 日本特黄久久久高潮| 国产成人一区二区精品非洲| 91香蕉视频mp4| 91精品国产aⅴ一区二区| 欧美精品一区二区在线观看| 国产日韩欧美精品一区| 亚洲成人在线观看视频| 九一九一国产精品| 91蜜桃视频在线| 91麻豆精品国产91久久久 | 久久机这里只有精品| 成人性生交大片免费看中文| 欧美午夜寂寞影院| 久久精品欧美一区二区三区不卡 | 欧美性受xxxx黑人xyx性爽| 欧美日韩的一区二区| 国产亚洲精久久久久久| 亚洲激情男女视频| 黄网站免费久久| 91黄视频在线| 国产网站一区二区三区| 亚洲成人av电影在线| 懂色中文一区二区在线播放| 欧美日韩国产综合草草| 中文字幕一区二区三区不卡在线| 免费成人美女在线观看| 欧美性猛交xxxx乱大交退制版 | 欧美大片国产精品| 一区二区免费看| 国产精品一二一区| 717成人午夜免费福利电影| 国产精品久久久久三级| 久久99精品国产麻豆不卡| 欧美中文字幕一区二区三区亚洲| 国产亚洲污的网站| 极品少妇xxxx精品少妇偷拍| 欧美三级电影在线看| 国产精品久久久久三级| 国产乱码精品一区二区三区忘忧草 | 中文字幕亚洲一区二区va在线| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ流畅| 91色九色蝌蚪| 中文字幕在线播放不卡一区| 国产精品一线二线三线| 91精品国产日韩91久久久久久| 一区二区三区在线播放| 99精品视频在线免费观看| 国产视频视频一区| 国产精品资源在线看| 久久久欧美精品sm网站| 韩国三级中文字幕hd久久精品| 欧美一区二区在线观看| 日韩国产欧美在线播放| 7777精品伊人久久久大香线蕉最新版| 一个色综合av| 欧美色视频在线观看| 亚洲一区在线观看视频| 欧美日韩视频在线一区二区 | 国内成人自拍视频| 久久蜜臀精品av| 国产精品亚洲专一区二区三区| 欧美精品一区二区在线播放| 蜜臀av性久久久久av蜜臀妖精| 欧美一级专区免费大片| 蜜臀av一区二区在线免费观看 | 国产精品女人毛片| eeuss国产一区二区三区| 亚洲视频在线一区| 在线视频国内自拍亚洲视频| 婷婷中文字幕综合| 日韩一区二区免费电影| 久久爱另类一区二区小说| 26uuu精品一区二区| 成人国产亚洲欧美成人综合网| 亚洲丝袜精品丝袜在线| 欧美高清视频一二三区| 精品一二三四区| 一区二区中文字幕在线| 欧美日韩黄色影视| 国精产品一区一区三区mba桃花| 亚洲国产精品传媒在线观看| 91麻豆精品视频| 日本最新不卡在线| 欧美国产亚洲另类动漫| 在线欧美日韩国产| 蜜臀av一级做a爰片久久| 国产精品三级久久久久三级| 在线视频国内自拍亚洲视频| 久久er精品视频| 亚洲女爱视频在线| 精品粉嫩超白一线天av| 日本高清视频一区二区| 韩国v欧美v日本v亚洲v| 一区二区三区在线播放| www国产成人| 欧美午夜精品久久久久久孕妇| 久久精品国产亚洲a| √…a在线天堂一区| 日韩精品一区二区三区视频| 一本大道久久a久久精品综合| 麻豆国产一区二区| 亚洲制服丝袜在线| 国产精品日日摸夜夜摸av| 日韩免费福利电影在线观看| 一本久道久久综合中文字幕| 青青草原综合久久大伊人精品 | 香蕉久久夜色精品国产使用方法| 精品国产第一区二区三区观看体验| 99久久99久久精品免费看蜜桃| 看国产成人h片视频| 亚洲国产精品视频| 国产精品乱人伦中文| 亚洲精品一线二线三线无人区| 欧美午夜不卡在线观看免费| 不卡视频在线看| 国产在线播放一区三区四| 日本欧美在线观看| 亚洲成人免费影院| 亚洲午夜电影网| 亚洲激情在线播放| 亚洲欧美一区二区三区久本道91| 国产欧美精品一区二区色综合| 精品乱人伦小说| 欧美大片一区二区| 日韩女优电影在线观看| 在线电影一区二区三区| 欧美视频中文一区二区三区在线观看| 成人白浆超碰人人人人| 精品一区二区三区视频 | 波多野结衣中文字幕一区二区三区 | 日韩一区二区在线免费观看| 精品1区2区3区| 欧美在线999| 欧洲亚洲精品在线| 欧美视频中文字幕| 欧美日本国产一区| 欧美一级欧美三级在线观看| 欧美日韩情趣电影| 69av一区二区三区| 日韩欧美成人一区二区| 亚洲精品一区二区三区蜜桃下载 | 中文字幕欧美激情一区| 久久久久久久久免费| www日韩大片| 日本一区二区三区免费乱视频 | 欧美性猛交xxxxxxxx| 欧美日韩专区在线| 91精品国产综合久久精品app| 制服丝袜一区二区三区| 欧美大片在线观看| 欧美国产禁国产网站cc| 一区在线观看免费| 亚洲国产成人porn| 日本成人在线一区| 国产乱码精品一区二区三区忘忧草| 国产精品一二三区在线| 色综合激情久久| 欧美久久久久久久久中文字幕| 欧美一区二区三区成人| 国产性做久久久久久| 中文字幕亚洲在| 午夜av电影一区| 国产露脸91国语对白| 97精品国产97久久久久久久久久久久 | 日韩精品最新网址| 国产喷白浆一区二区三区| 中文字幕欧美区| 五月天亚洲婷婷| 国产精品 欧美精品| 欧美亚洲动漫精品| 国产日韩v精品一区二区|