但是，任何權利都需要權利主體自己的維護，優(yōu)先受償權也是如此，因此，在真正行使優(yōu)先受償權時，還需要按照法律的有關規(guī)定行使，才能使自己的權利得到充分的維護。

根據(jù)《民法典》和《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》的有關規(guī)定，建筑工程承包人行使優(yōu)先受償權時，應該注意以下6個問題： 1、建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 既然是法定的優(yōu)先權，就名正言順地要求排除抵押權和其他債權！ 2、裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，可以行使。 裝飾裝修工程具備同樣條件時，也可以行使優(yōu)先受償權，因為裝飾裝修也與建設工程非常類似。 3、無論工程是否竣工，只要質(zhì)量合格就可以行使。 法定的優(yōu)先權利，不受工程是否竣工的限制，只受工程質(zhì)量是否合格的限制。 4、不包括逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金； 承包人建設工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊鴦赵河嘘P行政主管部門關于建設工程價款范圍的規(guī)定確定。 5、最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。 任何權利都需要在合理期限內(nèi)行使，18個月已經(jīng)很長。 6、發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權，損害建筑工人利益的約定無效。 試圖規(guī)避法律規(guī)定，架空法律規(guī)定的行為無效。

建筑工程的承包人優(yōu)先受償權，既然是建筑工程法律領域?qū)τ诔邪颂厥饫孢M行特殊保護的一種制度，就會有他運行的規(guī)則。充分理解相關的規(guī)則，是利用優(yōu)先受償權制度保護承包人利益的有效方法。