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【普法】房地產(chǎn)抵押的5大風(fēng)險(xiǎn)及4大審核要點(diǎn)！
一、房地產(chǎn)抵押范疇房地產(chǎn)抵押通常指的是國有土地使用權(quán)抵押、房地產(chǎn)抵押和在建工程抵押三種。抵押房地產(chǎn)是對(duì)銀行債權(quán)的一種擔(dān)保形式，當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)處置價(jià)款優(yōu)先受償。 二、主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1.權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn) 即抵押人對(duì)抵押物是否具有合法、合規(guī)、完整、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。主要包括：是否是依法不能抵押的房地產(chǎn)，不合法的房地產(chǎn)，權(quán)屬有爭(zhēng)議、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房地產(chǎn);是否是共有房地產(chǎn);同一房地產(chǎn)是否設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，房地是否分別抵押、重復(fù)抵押;④抵押期限內(nèi)，抵押土地是否超過規(guī)定的使用年限......
抵押權(quán)人是什么意思(抵押權(quán)人是什么意思,房地產(chǎn)價(jià)值和債權(quán)金額)
抵押就是一種擔(dān)保，以一定的財(cái)務(wù)作為履行債務(wù)的保證。 抵押權(quán)人簡(jiǎn)單的說，就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。 抵押權(quán)簡(jiǎn)單的說，就是抵押權(quán)人所擁有的權(quán)利，在債務(wù)人無法履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以通過行使抵押權(quán)（將抵押物拍賣、折價(jià)等方式）來實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。注意，抵押權(quán)優(yōu)先一般的債權(quán)。 按你的舉例，銀行就是抵押權(quán)人，房子就是抵押物，如果你到期無法還款，銀行可以對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。...
如何實(shí)現(xiàn)金融債權(quán)人權(quán)益最大化
金融機(jī)構(gòu)可從合同約定、房地產(chǎn)登記時(shí)權(quán)利價(jià)值的設(shè)定以及規(guī)范和優(yōu)化自身內(nèi)部流程等方面采取措施，確保自身債權(quán)得到最大程度的實(shí)現(xiàn) 物權(quán)法第一百七十三條規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。人民法院在審理、執(zhí)行兩個(gè)階段，就抵押登記債權(quán)數(shù)額與實(shí)際債權(quán)不一致的狀況存在兩種處置方式。人民法院審理時(shí)的法律定義是：抵押合同約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等享有優(yōu)先受償權(quán)；而在進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段時(shí)......
抵押房地產(chǎn)抵押價(jià)值.jpg "房地產(chǎn)抵押(房地產(chǎn)抵押價(jià)值)")
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房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押?jiǎn)峥梢缘摹６蔚盅嘿J款必備條件1：抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可...
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