房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下： 1．抵押登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書； (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》； (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料； (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 2．受理申請 審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。 3．審核 4．登記 (1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5．收費(fèi)發(fā)證 (1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。 6．立卷歸檔 按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

繼承按揭房產(chǎn)過戶怎么辦理(怎樣辦理房產(chǎn)繼承過戶)

房產(chǎn)繼承是指按照房產(chǎn)繼承法的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)繼承需要履行的手續(xù)是非常麻煩的，需要先辦理死亡證明和房產(chǎn)繼承公證，然后持相關(guān)文件去辦理過戶登記。對于繼承的房產(chǎn)可以抵押嗎?繼承的房產(chǎn)，只要過戶到了繼承人的名下 ，就是繼承人的財(cái)產(chǎn)，繼承人就對其享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，繼承人當(dāng)然可以將繼承的房產(chǎn)直接抵押，也可以做其他處分。但是如果還沒有過戶到繼承人的名下，則一般不能直接抵押。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效，以進(jìn)行抵押登記為必要的構(gòu)成要件，而辦理抵押登記時(shí)需要向......

繼承按揭房產(chǎn)過戶怎么辦理嗎(繼承按揭房產(chǎn)過戶怎么辦理嗎)

房產(chǎn)繼承是指按照房產(chǎn)繼承法的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)繼承需要履行的手續(xù)是非常麻煩的，需要先辦理死亡證明和房產(chǎn)繼承公證，然后持相關(guān)文件去辦理過戶登記。對于繼承的房產(chǎn)可以抵押嗎?繼承的房產(chǎn)，只要過戶到了繼承人的名下 ，就是繼承人的財(cái)產(chǎn)，繼承人就對其享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，繼承人當(dāng)然可以將繼承的房產(chǎn)直接抵押，也可以做其他處分。但是如果還沒有過戶到繼承人的名下，則一般不能直接抵押。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效，以進(jìn)行抵押登記為必要的構(gòu)成要件，而辦理抵押登記時(shí)需要向......

夫妻一方能否單獨(dú)辦理房產(chǎn)抵押貸款？

首先應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)的權(quán)利歸屬，根據(jù)所有權(quán)的不同房產(chǎn)抵押貸款的辦理手續(xù)和行為效力也并不相同，需根據(jù)案件情況具體分析。 自古以來房產(chǎn)是民眾安全感的重要來源，它不僅具有遮風(fēng)避雨的居住功能，其本身也是一項(xiàng)巨大的財(cái)富，房產(chǎn)抵押貸款在經(jīng)濟(jì)市場上屢見不鮮，是個(gè)人貸款中最常見的方式之一。然而當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款發(fā)生在已經(jīng)結(jié)婚的夫妻家庭之間，其所面臨的問題就不同于個(gè)人貸款，其中最常見的問題為夫妻一方能否辦理房產(chǎn)抵押貸款？在此，我們將探討這個(gè)問題，并介紹專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師李邁律師在此領(lǐng)域的......

以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎（以房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該怎么辦）

許多人為了方便快捷，直接將自己的房產(chǎn)證抵押給朋友來借款。而出于信任或是面子，借款人也沒有與之簽訂正式的合同，那么這種以房產(chǎn)證做抵押的形式有法律效力嗎?如果想要保護(hù)自己的合法權(quán)益不被侵犯，同時(shí)保證雙方不會(huì)因?yàn)榧m紛撕破臉，以房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該怎么辦呢?下文將一一介紹。一、以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會(huì)提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應(yīng)該沒有問題。但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒有任......