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商品房預售合同(商品房預售合同是正式合同嗎)

2023-06-06 19:51發布

商品房預售合同

所謂商品房預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。根據《城市商品房預售管理辦法》規定,商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中,預購方于多數情況下是分期支付房屋的價款,這種作法類似于分期付款買賣,但它不是分期付款買賣合同。因此,關于商品房預售合同,主要有以下幾個要點:1、房屋標的在出賣時是不存在的,或者是在建設中尚未竣工;2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格,購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;3、預售商品房是附期限的行為,承購人預先支付定金或房屋價款。

房屋預售合同(房屋預售合同與正式合同的區別)

預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。   預售合同和購房合同卻別如下:   1、購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。   2、如果是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。...

認購書效力與銷售許可證有關嗎

認購書效力與銷售許可證有關嗎一、商品房認購書的性質對商品房認購書性質的認定,歸納起來有兩種觀點:一種觀點認為認購書就是正式預售合同,因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示;另一種觀點認為認購書非獨立的合同,因為認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。我們認為,認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同,與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。首先,認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議,根據我國合同法第二條規定,本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立......

認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理

認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理《中華人民共和國擔保法》八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。簽訂認購書后未簽合同是否違約認購書簽訂后,購房人必須履行認購書條款所規定的義務。那么,是否意味著認購人在簽訂認購書后就必須與開發商簽訂預售合同或出售合同呢?如果將來未能簽訂預售合同或出售合同,購房人是否承擔違約責任?要回答這......

商品房預售合同(商品房預售合同是正式合同嗎)


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