
預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。 預售合同和購房合同卻別如下: 1、購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。 2、如果是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。...
認購書效力與銷售許可證有關嗎一、商品房認購書的性質對商品房認購書性質的認定,歸納起來有兩種觀點:一種觀點認為認購書就是正式預售合同,因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示;另一種觀點認為認購書非獨立的合同,因為認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。我們認為,認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同,與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。首先,認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議,根據我國合同法第二條規定,本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立......
認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理《中華人民共和國擔保法》八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。簽訂認購書后未簽合同是否違約認購書簽訂后,購房人必須履行認購書條款所規定的義務。那么,是否意味著認購人在簽訂認購書后就必須與開發商簽訂預售合同或出售合同呢?如果將來未能簽訂預售合同或出售合同,購房人是否承擔違約責任?要回答這......

預售商品房再轉讓的前提條件,商品房預售合同的雙方當事人,經有關主管部門辦理了有關于續后,在預售商品房尚未實際交付前,預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人,辦理了轉讓手續的,認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的,首先《商品房預售合同》應在有...
轉讓期房必須交手續費嗎已經在房管局做正規備案的房屋,若需要更名或者過戶,只需支付3元/平方米的交易手續費,原則上開發商不能收取任何費用。原則意義上講,沒有正式交房的房屋是不允許更名的,除非有重大原因,比如出國或疾病等。已購的期房可以轉讓嗎1...
小編為大家整理了關于房子不想買了可以退回定金嗎的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。房子不想買了可以退回定金嗎具體看是因為什么原因,如果是因為開發商違約,可以請求退還定金,但是如果是當事人自己不想要房屋了,定金是不能退的。案例劉先生與某房地...
>>開發商:簽合同時雙方均明知沒有預售許可證>>購房者:開發商惡意訴訟,目的是因房價上漲不愿賣房>>律師說法:1 判合同無效雖符合法律規定 但讓購房人承擔了商業風險2 該結果不利于維護市場誠信 更應關注過錯責任劃分3 重要的是要給購房者彌補...
簽定購房合同有幾步 一、弄清楚合同中的當事人?在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者,一個是開發商。?購房者,即購房合同中的買受人,他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔違約責任。 二、核實房...
一、房屋預售的條件有哪些《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定:商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資...
最高院關于房屋買賣合同糾紛案件的相關意見 1、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系 問:作為出賣人的房地產開發企業在其未取得商品房預售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認購書》是否有效? 答:鑒于商品房預售的特殊性,我國法律、行政法...
實踐中,期房轉讓的情況時有發生,其中有些人是由于購房后遇到突發情況急需用錢,才不得已將購買的期房轉讓;有些人則是以賺取差價牟利為目的購買期房。不論何種原因,購得的期房都會被轉讓出去。那么,怎樣進行期房轉讓呢?瑞律小編馬上為你解答。 一、如...
購買商品房查看哪些證件比較好? 1、查看開發商品的《營業執照》 營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業范圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當...
定金與訂金不同,若合同未履行,定金是不予以退還的。 但是有3種情況是可以退的。 一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂...