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簽定購房合同分幾步

2023-06-06 08:59發布

簽定購房合同分幾步

簽定購房合同有幾步

一、弄清楚合同中的當事人?在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者,一個是開發商。?購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔違約責任。

二、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:?房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險;?違約責任。

三、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時候會非常麻煩的,有可能為自己帶來損失。

四、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。

怎樣簽定正式購房合同

前期一般會和開發商簽房屋認購書,簽完認購書后,接下來就是簽定正式的購房合同。簽完認購書后,接下來就是簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。

預售合同(期房)和出售合同(現房)區別:

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在于:

(一)預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。

(二)商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此,如果是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。

簽定購房合同有幾步?簽訂購房合同時要細看它的內容,如果你不懂得看購房合同,覺得合同內容太多的時候你可以找專業律師幫助你看。對于簽定購房合同的時候不懂得看它的內容跟不知道該怎么樣簽它,可以在線律師得到具體答案。


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