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質(zhì)量保修金、履約保證金、質(zhì)量保修期、缺陷責任期有何區(qū)別?

2023-06-06 17:52發(fā)布

質(zhì)量保修金、履約保證金、質(zhì)量保修期、缺陷責任期有何區(qū)別?

一、質(zhì)量保修金和履約保證金

  1、質(zhì)量保修金

  《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第2條規(guī)定:“本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。”

  質(zhì)量保修金對應(yīng)的是缺陷責任期,而非質(zhì)量保修期,所以實踐當中容易引起混淆。

  2、履約保證金

  履約保證金是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約,提前要求承包人預(yù)先支付,用以彌補給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失的一種擔保方式。

  【小結(jié)】質(zhì)量保修金也是履約保證金的一種形式,都具備一定的擔保功能,但兩者的使用、返還的條件和期限等根據(jù)承發(fā)包雙方的約定不同而不同,兩者互不干涉。因此,是否退還履約保證金與是否返還質(zhì)量保修金無關(guān)。

二、質(zhì)量保修期和缺陷責任期

  1、質(zhì)量保修期

  質(zhì)量保修期是指建設(shè)工程自竣工驗收合格之日起,在正常使用條件下的最低保修期限。

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定:“在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”

  

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第41條規(guī)定:“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔賠償責任。”

  《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第4條規(guī)定:“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。”第9條規(guī)定:“房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當立即到達現(xiàn)場搶修。”

  法律規(guī)定的質(zhì)量保修期是強制性標準,且法律規(guī)定的是最低標準,發(fā)承包雙方可根據(jù)實際情況,約定長于最低標準的質(zhì)量保修期。

  在保修期限和范圍內(nèi),無論雙方設(shè)置了何種形式的履約擔保,只要因為施工單位的原因造成建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位便具有法定的保修責任和義務(wù),這是一種強制的法律義務(wù)。

  2、缺陷責任期

  《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第2條規(guī)定:“缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。”

  第8條規(guī)定:“缺陷責任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負責維修,并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后,不免除對工程的一般損失賠償責任。”

  缺陷責任期是一個約定的概念,沒有約定即沒有缺陷責任期。實質(zhì)上只是雙方對扣除的質(zhì)量保證金預(yù)留了一個期限。也可以理解,缺陷責任期是因質(zhì)量保修金而存在的。

【小結(jié)】質(zhì)量保修期是法定概念,與是否有金錢擔保無關(guān),是施工方的法定義務(wù);質(zhì)量保修期滿,不存在退還金錢的問題。缺陷責任期是約定概念,必須有質(zhì)量保證金作為擔保,在缺陷責任期內(nèi)發(fā)生的歸屬于施工方的質(zhì)量缺陷問題,發(fā)包方可以根據(jù)約定相應(yīng)扣除預(yù)留的質(zhì)量保證金,缺陷責任期滿,應(yīng)當退還質(zhì)量保證金。


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