国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

建設工程的保修期、質保期,別在傻傻分不清楚

2023-06-06 11:33發布

建設工程的保修期、質保期,別在傻傻分不清楚

小編今天為大家整理了在處理建設工程糾紛時,當事人經常混淆質保期與保修期,從而對合同條款作出不同的解讀而引發許多不必要的糾紛。因此,本文就質保期和保修期做一個簡單的明晰:

01

保修期與質保期的規定

質量保修期規定于《建設工程質量管理條例》(國務院2000年發布),該條屬于強制性規定,當事人約定的保修期不得違反法律規定。

建設工程主要部位的保修期限主要由法律直接規定,即法定保修期限。當事人約定的保修期限高于法定保修期限,以約定的保修期限為準。但是,當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限,否則該約定無效,仍應按照法定保修期限的規定執行。

《建設工程質量管理條例》第40條規定:“在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2 個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定...

 

質保期又稱缺陷責任期,規定于建設部、財政部2005年發布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》(現已失效,被《建設工程質量保證金管理辦法》(2017修訂)替代),質保期的期限可由當事人自主約定,最長不超過24個月。

《建設工程質量保證金管理辦法》第2條規定“缺陷責任期一般為1年,最長不超過2年,由發、承包雙方在合同中約定”。

02

保修期與質保期的起算時間

建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

質保期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的,質保期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的,在承包人提交竣工驗收報告90天后,工程自動進入質保期。

03

期限內承包方責任的承擔 

在質保期內,基于承包人的原因工程出現質量問題,因維修、鑒定等事由產生的費用,發包人可以直接從質保金當中扣除,費用超出保證金金額的,發包人可以按照合同約定索賠,除此之外,承包人還應當承擔除此之外的損失賠償責任。 

           

《建設工程質量保證金管理辦法》第9條規定:“缺陷責任期內,由承包人原因造成的缺陷,承包人應負責維修,并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用,發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除,費用超出保證金額的,發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后,不免除對工程的損失賠償責任。”

 

保修期限內,建設工程在保修范圍內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

04

期限屆滿后的法律后果

超過質保期,在保修期內工程質量出現問題后,承包人仍應對其自身造成的工程質量問題承擔維修責任,相關的維修費用、鑒定費用仍應當由承包人承擔。

保修期限屆滿后,承包人不再承擔質量保修義務。

特別提示,無論是在質保期內還是在保修期內,如工程質量出現問題,發包人應通知承包人進行維修,在承包人拒絕維修的情況下再行委托第三人進行維修。否則,根據相關法律規定,發包人將可能因為未履行通知義務而喪失索賠的權利,或在索賠過程中承擔較重的舉證責任。

最后需要提醒的是,質量保證金的返還與工程保修期沒有關系。質保期是發包人預留質量保證金的期限,質保期屆滿,如果沒有質量問題或發生承包人維修等事宜,發包人應當無息返還質量保證金,否則,可能承擔違約責任。

《建設工程質量保證金管理辦法》第10條規定,“缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期后,承包人向發包人申請返還保證金。”

《建設工程質量保證金管理辦法》第11條規定,“發包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議,發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的,發包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復,經催告后14天內仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請,承包人應向發包人申請返還保證金。”

綜上,雙方當事人在簽訂建設工程類合同時,應注意區分質保期與保修期兩者的概念,明確不同期限內雙方的權利義務,避免在合同履行過程中出現不必要的糾紛。

來源:網絡


相關知識

    建筑工程質量保證金裁判依據及判例

    來源:工程建筑 時間:2021-11-21 14:30

    裁判依據1住房和城鄉建設部財政部建設工程質量保證金管理辦法  第一條 為規范建設工程質量保證金管理,落實工程在缺陷責任期內的維修責任,根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》《國務院辦公廳關于清理規范工程建設領域保證金的通知》和...

    建設工程“質保金”之辨

    來源:工程建筑 時間:2021-12-10 14:40

    制度發展至今,多數人對 質保金這個稱謂已不陌生;但嚴格來說,在建設工程合同的訂立和履行過程中,因對質保金的概念并不明晰而產生的糾紛不在少數。隨著消費觀念的改變,人們購買商品時越來越看重商品的售后服務,在建設工程行業亦是如此。現如今發包人除了...

    工程質量保修期是多少年(建設工程最低保修期限)

    來源:其它 時間:2023-03-20 15:26

    一、工程質量保修期是多少年質量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質量缺陷責任期(質量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算)。二者之間可能存在重疊現象。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質量保修書。質量保...

    法律法規對于質保金的規定(質量保證金的法律規定)

    來源:其它 時間:2021-08-29 02:26

    1.質量保證金的法律規定 質量保修金為法律明確規定《中華人民共和國建筑法》第62條規定:建筑工程實行質量保修制度,具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。建設工程施工合同中約定建筑質量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及時到位,是約束...

    工程質保期內委托第三方維修中存在的問題

    來源:工程建筑 時間:2021-08-28 19:41

    建設工程竣工驗收合格進入質量保修階段后,在工程質保期限內出現質量問題而承包人拒絕履行保修義務時,為不影響建筑物的正常使用,排除安全隱患。 發包人可能會委托承包人以外的第三方對質量問題進行維修,再要求承包人...

    工程質保期過了期限產品質量問題由誰承擔

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 13:49

    一、保質期過后產品質量問題的責任承擔 產品過了保質期后,發現產品本身有質量問題,是否可以要求廠家或銷售者承擔退換貨責任? 產品過了保質期以后,如果因產品發生質量問題引起了消費者的人身或財產損害,是否可以要求廠家或銷售者承擔損害賠償責任? ...

    最高院工程案例解讀丨建設工程施工合同解除后,質保金如何處理?

    來源:工程建筑 時間:2022-06-02 08:31

    裁判要旨建設工程施工合同解除后,質保金應退還承包人,無需等到合同約定的保修期屆滿,質量保修期內如發現工程存在質量問題發包人仍可向承包人主張維修。案例案號(2017)最高法民終936號各方當事人原告(承包人,被上訴人):河北建設集團股份有限公...

    當事人約定的工程質量保修金返還期限低于工程質量保修期的效力認定

    來源:工程建筑 時間:2022-05-29 16:55

    案情裁判 評析  首先,質量保修期屬于法律強制性規定,當事人約定的質量保修期低于法律規定的最低保修期的,應當認定為無效。  在我國,建筑工程實行質量保修制度,施工單位在質量保修期內承擔建設工程的保修責任是其法定義務。《建設工程質量管理條例》...

    外墻脫落,責任到底誰來負?

    來源:其它 時間:2021-11-26 11:12

    外墻脫落砸傷人、外墻瓷磚脫落砸壞車輛等飛來橫禍的新聞屢見不鮮。相較人為的高空拋物,高樓外墻脫落導致的安全事故有著更大的不確定性及不可控性。 那么,遇到此類事件受害者應當向誰追責? 根據《民法典》規定,建...

    遺囑、遺贈、遺贈扶養協議,傻傻分不清楚?

    來源:其它 時間:2021-08-26 10:21

    近日,一條老人簽訂遺贈扶養協議,將300萬房產送給樓下水果攤主的新聞引起爭議,那么什么是遺贈扶養協議?與遺囑、遺贈有什么區別?效力如何呢? 一、遺贈扶養協議 該協議是附義務的贈與,公民可以與扶養人簽訂遺贈...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产成人av电影在线| 国产精品一二二区| 久久久午夜电影| 粉嫩嫩av羞羞动漫久久久 | 日韩久久一区二区| xnxx国产精品| 国产一区二区日韩精品| 欧美三级日韩三级| 免费视频最近日韩| 免费av成人在线| 麻豆91免费看| 成人网在线播放| 成人国产亚洲欧美成人综合网| 国产精品自在在线| 成人av动漫在线| 欧美色倩网站大全免费| 欧美猛男超大videosgay| 欧美日韩精品三区| 欧美成人女星排名| 欧美激情在线看| 亚洲成人综合网站| 国产福利精品一区二区| 在线看国产一区| 精品久久久久99| 一级日本不卡的影视| 奇米影视一区二区三区| 不卡在线观看av| 精品国产一区二区三区久久久蜜月| 国产精品欧美极品| 狠狠色丁香婷综合久久| 欧美日韩高清在线| 亚洲午夜精品在线| 欧美日韩一区二区在线观看| 中文字幕一区二区5566日韩| 久久99精品久久久| 成人黄页毛片网站| 99久久国产综合精品麻豆| 色播五月激情综合网| eeuss影院一区二区三区| 裸体健美xxxx欧美裸体表演| 一区二区在线电影| 欧美日韩国产首页| 欧美视频你懂的| 7777精品伊人久久久大香线蕉最新版| 亚洲一区二区欧美日韩| 国产欧美日韩精品a在线观看| 青草国产精品久久久久久| 99精品欧美一区二区三区小说| 亚洲私人黄色宅男| 久久99久国产精品黄毛片色诱| 国产福利91精品| 色噜噜夜夜夜综合网| 91麻豆精品国产综合久久久久久| 青青青爽久久午夜综合久久午夜| 国产成人av一区二区三区在线 | 成人午夜电影网站| 韩国三级在线一区| 色婷婷国产精品| 国产成人啪免费观看软件| 91行情网站电视在线观看高清版| 91精品在线免费| 最新久久zyz资源站| 成人av电影观看| 国产欧美一区二区精品仙草咪| 亚洲精品视频在线看| 亚洲欧美欧美一区二区三区| 国产精品免费久久久久| 亚洲天堂中文字幕| 国产麻豆精品久久一二三| av中文字幕在线不卡| 国产精品久久久爽爽爽麻豆色哟哟| 日本电影欧美片| 亚洲欧美日韩在线| 欧美日韩一区不卡| 粉嫩高潮美女一区二区三区 | 亚洲高清在线视频| 欧美系列在线观看| 国产福利不卡视频| 国产在线精品一区二区夜色| 伊人色综合久久天天| 日韩精品一区二区三区老鸭窝| 一本一道波多野结衣一区二区| 在线观看一区二区精品视频| 日本欧美加勒比视频| 亚洲国产一区二区视频| 一个色在线综合| 亚洲国产综合在线| 三级成人在线视频| 麻豆一区二区三| 中文字幕一区三区| 国产精品国产a级| 亚洲一区二区三区激情| 亚洲综合网站在线观看| 蜜桃精品视频在线| 99国产一区二区三精品乱码| 91在线视频免费91| 精品国内二区三区| 亚洲精品免费在线| 美女网站色91| 成人精品鲁一区一区二区| 91极品视觉盛宴| 国产欧美一区二区精品性色超碰 | 欧美揉bbbbb揉bbbbb| 欧美浪妇xxxx高跟鞋交| 日韩精品中文字幕在线一区| 欧美高清在线视频| 免费的成人av| 91黄视频在线| 久久久久久久免费视频了| 一区二区三区欧美久久| 成人久久18免费网站麻豆| 日韩欧美一级特黄在线播放| 亚洲欧美日本在线| 日本韩国精品在线| 欧美三级蜜桃2在线观看| 国产精品久久久久久久久久免费看| 日韩在线a电影| 69久久99精品久久久久婷婷| 欧美国产激情一区二区三区蜜月 | 国产欧美日韩在线视频| 国产精品天干天干在观线| 亚洲大片精品永久免费| 99精品国产一区二区三区不卡| 国产日韩欧美在线一区| 中文字幕欧美国产| 懂色av中文字幕一区二区三区| 精品美女被调教视频大全网站| 日韩和的一区二区| 欧美日韩精品一区二区天天拍小说 | 91精品国产欧美一区二区| 亚洲精品你懂的| 91精品啪在线观看国产60岁| 狠狠狠色丁香婷婷综合激情| 国产亚洲综合在线| 欧美午夜不卡在线观看免费| 久久se精品一区精品二区| 久久精品一区二区三区av| 色网综合在线观看| 国产激情视频一区二区在线观看| 国产精品美女久久久久久久久久久 | 成人ar影院免费观看视频| 亚洲综合色区另类av| 欧美精品一区二区在线观看| 一本久道中文字幕精品亚洲嫩| 日韩精品成人一区二区在线| 国产亚洲婷婷免费| 欧美一区二区在线视频| 91小视频免费观看| 成人网在线播放| 九九久久精品视频| 五月婷婷激情综合| 亚洲一区在线播放| 亚洲一区二区三区中文字幕 | 精品国产网站在线观看| 欧美日韩中文精品| 日本道色综合久久| 色综合久久综合| 色偷偷久久人人79超碰人人澡| 国产资源在线一区| 国产成人超碰人人澡人人澡| 老司机精品视频导航| 美女视频免费一区| 九九九久久久精品| 激情五月激情综合网| 久久99热狠狠色一区二区| 免费在线一区观看| 精品一区二区三区不卡| 国产成人亚洲综合a∨猫咪| 粗大黑人巨茎大战欧美成人| 成人一二三区视频| 91一区二区在线观看| 欧美日韩国产高清一区二区三区 | 国产欧美视频一区二区三区| 国产精品免费看片| 亚洲一区二区三区四区五区黄 | 国产成人免费在线观看| 成人午夜激情视频| 欧美一级片在线看| 国产欧美一区二区精品秋霞影院 | 久久视频一区二区| 亚洲成人av一区二区| 国产黄色精品网站| 欧美亚洲动漫制服丝袜| 亚洲精品一区二区三区影院| 亚洲视频1区2区| 国内精品在线播放| 欧美日本不卡视频| 一区二区三区美女| 国产mv日韩mv欧美| 精品国产乱码91久久久久久网站| 亚洲综合精品自拍| 91丝袜美腿高跟国产极品老师| www久久精品| 国产精品77777竹菊影视小说| 91精品免费在线| 亚洲成人激情自拍| 在线观看亚洲一区| 亚洲成人精品影院| 欧美丰满嫩嫩电影| 精品一区二区日韩|