房產作抵押能否直接過戶，房產查封能否過戶

不可以。需要先把銀行貸款還清，然后注銷抵押貸款，才能正常的過戶。或者與買方共同向銀行申請產權變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過戶手續。依據我國相關法律的規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。【法律依據】《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同,并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。