議約定歸一方所有的房屋能否排除強制執(zhí)行?.jpg)
來源:小軍家事團隊/ 中國裁判文書網(wǎng)(案例)
案號 | (2021)浙0421民初3972號
01
裁判要旨
不動產(chǎn)以登記為生效要件,離婚協(xié)議關于房屋歸屬的約定對男女雙方具有約束力,但不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力,故離婚協(xié)議關于房屋歸屬的約定一般而言亦不能排除執(zhí)行。但若離婚協(xié)議真實、離婚協(xié)議訂立早于債務發(fā)生之前以及非因自身原因不能辦理過戶登記的,可以排除強制執(zhí)行。
02
基本案情
任某與房某房屋租賃合同糾紛一案,法院于2020年12月23日作出(2020)浙0421 民初2076 號民事判決,房某于本判決生效后十五日內(nèi)支付任某租金及賠償經(jīng)濟損失合計70542元。判決生效后房某未自覺履行,任某申請強制執(zhí)行。
(2020)浙0421民初2076號案件受理后,法院應任某的申請于2020年7月7日查封了王某、房某名下位于山東省濰坊市昌樂縣市場路2278號X號樓X單元X室房產(chǎn)。執(zhí)行立案后,訴訟保全自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的保全。王某知悉涉案房產(chǎn)被本院查封,以雙方已離婚,離婚協(xié)議約定案涉房產(chǎn)歸其所有為由,提出執(zhí)行異議。法院經(jīng)審查后于2021年8月24日作出(2021)浙0421執(zhí)異18號執(zhí)行裁定,駁回王某的異議,其遂提起本案執(zhí)行異議之訴。
案涉房產(chǎn)于2018 年11月15日登記至王某、房某名下,房產(chǎn)于2018年11月21日設定抵押,最高額抵押限額20萬元,抵押物估價40萬元,期限五年。現(xiàn)有銀行貸款20萬元未償還,利息由王某的銀行卡每月歸還。王某、房某當庭陳述該房屋購買時價格為45萬元,其中25萬元以現(xiàn)金支付,20萬元以抵押貸款支付。2019年4月24日,王某與房某簽訂離婚協(xié)議,雙方在沛縣民政局婚姻登記處辦理離婚登記,協(xié)議約定雙方自愿離婚,孩子由房某撫養(yǎng),位于王某原籍的山東省濰坊市昌樂縣市場路2278號房產(chǎn)歸王某所有,房貸由房某承擔。據(jù)王某自述,目前涉案房屋由其與母親共同居住。
03
法院裁判
法院認為,不動產(chǎn)以登記為生效要件,離婚協(xié)議關于房屋歸屬的約定對男女雙方具有約束力,但不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力,故法院在訴訟中對登記于王某、房某名下的房屋采取查封措施符合法律規(guī)定,離婚協(xié)議關于房屋歸屬的約定一般而言亦不能排除執(zhí)行。本案原告王某就涉案房屋是否享有可以排除執(zhí)行的權(quán)益,應予具體考察。其一,離婚協(xié)議早于債務發(fā)生時間。王某和房某于2019年4月24日登記離婚,兩天后任某與房某于4月26日簽訂《租房房屋協(xié)議》,并且房某按約支付了第一年的租金170000元及保證金10000元。其后,因2020年4月26日起的第二年租金支付發(fā)生糾紛繼而任某提起訴訟。房某就本案所涉?zhèn)鶆瞻l(fā)生在離婚之后,從款項使用經(jīng)過來看,離婚與房屋租賃僅間隔兩天,但房某當時并未將其手頭的資金用于歸還貸款而是支付租金,顯然不存在以離婚協(xié)議逃避債務的情形。其次,本案債權(quán)為尚欠租金及損失共計70542元,屬于普通金錢債權(quán)。因房產(chǎn)無法分割而予以一并查封符合法律規(guī)定,并不屬于超標的查封,但若繼續(xù)執(zhí)行,很可能對當事人居住生存等造成影響,有違善意文明執(zhí)行理念,不符合比例原則。再次,離婚協(xié)議約定由房某歸還貸款,現(xiàn)涉案房屋因尚有抵押貸款未償還而未辦理過戶,目前無證據(jù)證實王某知道房某涉訟而怠于自籌資金還款,不宜認定為未過戶系其自身原因。此外,王某、房某系異地婚戀,根據(jù)雙方當庭陳述,系因房某在婚姻中存在過錯而離婚,故雙方約定位于王某原籍所在地的房屋歸女方所有,合法、合情、合理,王某就涉案房屋的權(quán)利應當?shù)玫椒傻谋匾Wo。原告王某關于排除執(zhí)行的訴請本院予以支持,但因王某未及時辦理過戶而引發(fā)本案訴訟,本院酌定其由負擔本案訴訟費用
(2017)最高法民終42號裁判要旨1.僅憑離婚協(xié)議無法發(fā)生訟爭房產(chǎn)物權(quán)變動效力。但當事人可基于離婚協(xié)議對案涉房產(chǎn)歸屬的約定,向不動產(chǎn)登記機關請求變更登記其為房產(chǎn)所有權(quán)人,該請求能否實現(xiàn),取決于是否有足以阻止該變更登記的情形發(fā)生。2.當事人...
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