該合同第五條中約定，原被告選擇以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理的，合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
現在我的房子面積比合同上少 面積誤差比絕對值為4.48 開發商應退還的房款差價計算方法分為兩部分 一部分為3%以內 一部分超出3%
請問：計算方法 是否為3%*房款總額+1.48%*房款總額
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