該合同第五條中約定，原被告選擇以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理的，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
現(xiàn)在我的房子面積比合同上少 面積誤差比絕對(duì)值為4.48 開發(fā)商應(yīng)退還的房款差價(jià)計(jì)算方法分為兩部分 一部分為3%以內(nèi) 一部分超出3%
請(qǐng)問：計(jì)算方法 是否為3%*房款總額+1.48%*房款總額
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