在現實中，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出賣，這種情況下另一方還可以追回房子嗎?如果不能追回房子應該怎么索賠?小編提醒您，婚后購買的房子是屬于夫妻共同財產，如果買方是善意取得該房子，則另一方很難追回房子的。

夫妻一方擅自出賣房屋糾紛可以分為三種情形：

　　第一種情形：在夫妻共有房產中，房屋所有權證書上登記的權利人為夫妻雙方(另一方為共有權證)時，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的;

　　第二種情形：在夫妻共有房產中，房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一方，登記權利人與第三方簽訂房屋買賣合同的;

　　第三種情形：在夫妻共有房產中，房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一方，非登記權利人與第三方簽訂房屋買賣合同的。

　　通常情況下，只有第二中情形出現的夫妻一方擅自出賣房屋導致的糾紛可以適用善意取得制度。根據最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見(試行)第89條規定，“在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益”，夫妻一方擅自出賣夫妻共有房屋的，若買家符合善意取得的條件，則另一方不能追回該房屋。

　　《物權法》第一百零六條規定：無權處分人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

　　(二)以合理的價格轉讓;

　　(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

　　《婚姻法解釋(三)》第十一條規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自出賣共有房屋，另一方怎么維權?

　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可以請求賠償損失。

　　來源 | 尚法昆山微信