1【法律規定】

　　《合同法》第58條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”

2【案情簡介】

　　張三與李四系夫妻關系。二人共有房屋一套，無房產證。在雙方訴訟離婚期間，于2017年8月5日，丈夫張三擅自與本村村民王五簽訂《房屋買賣合同》，將上述房屋以13萬元的價格賣與王五。妻子李四以張三擅自處分共有財產、王五惡意串通為由，將丈夫張三與買主王五訴至法院，要求判令該買賣合同無效，要求王五立即遷出房屋。被告王五辯解，雖然購買房屋時沒有征求原告的意見，但其屬于善意第三人，該買賣行為有效，應駁回原告的訴訟請求。

3法院判決：

　　一、被告張三與王五關于轉讓的《房屋買賣合同》無效。

　　二、被告張三將上述房屋返還給原告李四與張三。

　　三、張三返還王五購房款13萬元。宣判后，各方當事人均未上訴，判決已生效。

4【案例分析】

　　原告的丈夫在夫妻另一方不知情的情況下單方出賣共有房屋這種重要的夫妻共同財產，就構成了無權處分。我國《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”故本案的買賣合同的效力屬于待定。現在，作為房屋共有人的原告對此既不予追認，王五也未取得處分權，所以，該房屋買賣行為與房屋買賣合同均屬無效。合同無效，根據我國《合同法》第58條的規定，因該合同取得的財產應當予以返還。所以，王五應當將上述房屋返還給該二人。

5【提示】

　　對于夫妻共有的房產，在進行交易時，為避免以后出現不必要的麻煩，最好讓夫妻雙方均簽字確認《同意出售書》。

來源： 房產糾紛法律服務部 作者：陳高

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