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借名購房合同能否排除強制執行

2023-06-06 11:19發布

借名購房合同能否排除強制執行

2009年9月,張三與甲有限公司簽訂商品房買賣合同一份,約定乙方張三向甲方甲公司購買位于房屋一套,總房款為300萬元。2014年8月,張三辦理房屋產權登記。

因張三另一起借款合同糾紛案,將張三名下上述房屋進行了保全。后債權人于2017年4月申請強制執行上述房屋。執行過程中,各方當事人多次達成和解協議,但被執行人張三均未按約定履行。2018年法院委托評估公司對案涉房屋進行評估,評估價為1400萬元,并于2018年6月通過淘寶網司法拍賣平臺發布拍賣公告。2018年9月,案外人李四提出執行異議,請求中止對案涉房屋的執行。2018年9月,因申請執行人提供擔保,法院決定繼續拍賣上述房屋,成交價為1200萬元。2018年9月,法院執行裁定,駁回李四的異議請求。2018年10月,案外人李四提起執行異議之訴,主張涉案房屋系李四借張三的名義購買,其為涉案房屋的實際所有權人。

分歧:第一種觀點認為,借名人基于借名買房合同取得的是債權請求權,并非物權期待權,其以借名買房合同請求排除執行,人民法院不予支持;第二種觀點認為,借名人系實際權利人,其權利應當優先于申請執行人享有的一般債權,實際權利人請求排除執行,人民法院應當予以支持。 律師說法

評析:根據法律規定,不動產登記簿的記載與真實的物權權利狀態不符,異議人應當提供相關證據。本案中,基于權利推定,張三應是該房屋的真實物權權利人。即使李四主張其為借名買房人的事實屬實,基于委托購買房屋協議書產生的也只是債權請求權,并不能產生物權變動的結果,因此,其要求排除對案涉房屋強制執行的訴請不能成立。當然,從邏輯上而言,借名買房事實不成立,即確認之訴不予支持,之后形成之訴可不作審查。但基于案外人執行異議之訴的程序構建,在借名買房事實因證據不足不予認定的情形下,對借名買房合同能否排除強制執行進行法理論述,更具有說服力。


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