
因張三另一起借款合同糾紛案,將張三名下上述房屋進行了保全。后債權人于2017年4月申請強制執行上述房屋。執行過程中,各方當事人多次達成和解協議,但被執行人張三均未按約定履行。2018年法院委托評估公司對案涉房屋進行評估,評估價為1400萬元,并于2018年6月通過淘寶網司法拍賣平臺發布拍賣公告。2018年9月,案外人李四提出執行異議,請求中止對案涉房屋的執行。2018年9月,因申請執行人提供擔保,法院決定繼續拍賣上述房屋,成交價為1200萬元。2018年9月,法院執行裁定,駁回李四的異議請求。2018年10月,案外人李四提起執行異議之訴,主張涉案房屋系李四借張三的名義購買,其為涉案房屋的實際所有權人。
分歧:第一種觀點認為,借名人基于借名買房合同取得的是債權請求權,并非物權期待權,其以借名買房合同請求排除執行,人民法院不予支持;第二種觀點認為,借名人系實際權利人,其權利應當優先于申請執行人享有的一般債權,實際權利人請求排除執行,人民法院應當予以支持。 律師說法
評析:根據法律規定,不動產登記簿的記載與真實的物權權利狀態不符,異議人應當提供相關證據。本案中,基于權利推定,張三應是該房屋的真實物權權利人。即使李四主張其為借名買房人的事實屬實,基于委托購買房屋協議書產生的也只是債權請求權,并不能產生物權變動的結果,因此,其要求排除對案涉房屋強制執行的訴請不能成立。當然,從邏輯上而言,借名買房事實不成立,即確認之訴不予支持,之后形成之訴可不作審查。但基于案外人執行異議之訴的程序構建,在借名買房事實因證據不足不予認定的情形下,對借名買房合同能否排除強制執行進行法理論述,更具有說服力。
來源:民事審判【裁判要旨】1.不動產物權登記產生的公示公信效力,亦僅是一種推定效力,登記行為本身不產生物權,當事人有證據證明其為真正權利人時可以推翻不動產登記的推定,維護事實上的真實。2.借名人通過借名買房,將真實物權登記于出名人名下,并非...
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現實情況中,經常會出現:小夫妻倆買的房子,登記在一方父母的名下又或者父母自己的房子,登記在了小夫妻的名下再或者自己買的房子,登記在其他親屬或朋友名下。 這些情況,在現實中并不少見,但不論是迫于無奈還是精于...
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借名買房,是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為,房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。 實踐中,出于限購、限貸、逃避債務、規避稅收或基于身份...
【導語】借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為。借名買房通常發生在熟人或者親人之間,但是現實生活中還是存在諸多風險,到底借名買房會涉及到哪些法律風險呢?又該怎么防范風險?一般借名買房的原因 第一、為...
借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至2018年...
▌編者按借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至2...
編者按借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至20...