“限購”致喪失貸款資格 買方要求解除合同

【案情回顧】

　　【法院判決】

法官提示

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策具有公共政策的性質(zhì)。如果買受人確實(shí)因?yàn)檎{(diào)控政策不能按預(yù)期辦理按揭貸款的，依據(jù)公平原則，其要求解除合同的訴訟請求應(yīng)得到支持，同時(shí)出賣人應(yīng)退還定金和已付購房款。

　　但是，如果出賣人能夠證明買受人有充分履約能力，買受人不得以此為由解除合同。

　　如果房屋買賣合同依據(jù)約定期限能夠?qū)嶋H履行，而因?yàn)橐环疆?dāng)事人的原因致使合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于調(diào)控政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，那么違約方就應(yīng)當(dāng)就此承擔(dān)合同不能履行的違約責(zé)任。