
【案情回顧】
【法院判決】
法官提示
房地產調控政策具有公共政策的性質。如果買受人確實因為調控政策不能按預期辦理按揭貸款的,依據公平原則,其要求解除合同的訴訟請求應得到支持,同時出賣人應退還定金和已付購房款。
但是,如果出賣人能夠證明買受人有充分履約能力,買受人不得以此為由解除合同。
如果房屋買賣合同依據約定期限能夠實際履行,而因為一方當事人的原因致使合同處于遲延履行狀態,在此期間由于調控政策的實施導致合同無法繼續履行,那么違約方就應當就此承擔合同不能履行的違約責任。
裁判規則1.違反限購令的商品房銷售合同仍然有效——俞建飛訴華潤置地(寧波)發展有限公司商品房銷售合同糾紛案案例要旨:限購令并非法律、行政法規的強制性規定,違反商品房限購令的行為不宜認為損害了社會公共利益,故違反限購令的商品房銷售合同仍然有效...
人們一邊抱怨房價高,一邊又為了買房去拼命賺錢。可買房這種大事,如果想反悔了要怎么辦?福建廈門的房東李先生就遇到了這樣的事,房子沒賣成,自己卻賺了30萬?簽協議后反悔雙方互相起訴引發官司的這套房產位于廈門湖里區,面積大約76平方米。2017年...
買方無購房資格致合同無法履行賣方應如何維權 案例簡介:原告不具有購房資格而購房,可解除合同嗎 原告李x訴稱:原告為購買某某區某某號房屋與被告、第三人簽訂了房屋買賣經紀服務合同及北京市存量房屋買賣合同,約定由原告負擔中介傭金,60個工作日內...
最高法院及各地高院關于限購限貸的解釋、解答、紀要或意見目錄1,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2,最高人民法院印發《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知3,最高人民法院關于印發...
案情簡介: 律師點評: 國務院辦公廳發布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》等,要求商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區政府可根據實際情況采取臨時性措施,在一定時期內限定...
裁判要旨案例索引案情各方觀點 法院觀點 一審法院經審理認為,二被告系物業服務合同關系,孟某某作為被告某物業公司員工為被告某銀行提供服務,二者不構成用工關系,原告向被告某銀行主張權利無事實和法律依據,本院不予支持。 關于補充協議第1條約...
【基本案情】 2011年山東省淄博市來京人員王某打算在北京買套房子,可當時國家限購令已經出臺,王某的社保不滿5年,如果按照北京市的規定,到2013年王某才具備在京購房資格。 不過當王某專門就此事向一家知名的北京房產經紀公司咨詢時,店...
上述案例中,雙方產生分歧的關鍵原因在于:1由于限購政策導致不能辦理銀行按揭貸款的而回到本文案例中2由于限購令而無法辦理房屋所有權變更登記或無履約能力的 這種情況下,限購政策是直接導致買受人不具備在該地方購買房屋的資格,從而致使房屋買賣合同...
一、北京住房限購政策 北京于2011年2月16日正式公布了關于貫徹國八條的通知,對于普通百姓最為關心的限購政策,文件要求,自發布之日起,對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭,對持有有效暫住證,在本市沒有住房的購房人,且連續五年繳納社會保險和個...
來源:上海一中法院;作者:楊斯空 翟宣任導讀:為全面提升法官的司法能力和案件的裁判品質,進一步促進類案價值取向和適法統一,實現司法公正,上海一中院探索類案裁判方法總結工作機制,通過對各類案件中普遍性、趨勢性的問題進行總結,將法官的優秀審判經...