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“限購”致喪失貸款資格 買方要求解除合同

2023-06-06 11:02發布

“限購”致喪失貸款資格 買方要求解除合同

【案情回顧】

  【法院判決】

法官提示

  房地產調控政策具有公共政策的性質。如果買受人確實因為調控政策不能按預期辦理按揭貸款的,依據公平原則,其要求解除合同的訴訟請求應得到支持,同時出賣人應退還定金和已付購房款。

  但是,如果出賣人能夠證明買受人有充分履約能力,買受人不得以此為由解除合同。

  如果房屋買賣合同依據約定期限能夠實際履行,而因為一方當事人的原因致使合同處于遲延履行狀態,在此期間由于調控政策的實施導致合同無法繼續履行,那么違約方就應當就此承擔合同不能履行的違約責任。


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