1.求全面的物業法律法規與典型案例,謝謝 國家發展改革委、建設部編輯本段 關于印發物業服務收費管理辦法的通知 發改價格〔2003〕1864號 各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局: 為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。 發展改革委 建 設 部 二○○三年十一月十三日 物業服務收費管理辦法編輯本段 第一條 為規范物業服務......
物業公司經營管理范圍:包含水、電、小區的公共設施和環境綠地管理等。 物業管理公司按不同的劃分標準,可分為不同的類型。 按存在形式劃分 物業管理公司按存在形式劃分,有獨立的物業管理公司和附屬于房地產開發企業的物業管理公司兩類。這兩類公司目前都比較普遍。 前者的獨立性和專業化程度一般都比較高;而后者的發展程度則明顯參差不齊,有的只是管理上屬公司開發的特定項目,有的已發展成獨立化、專業化和社會化的物業管理企業。 按服務范圍劃分 物業管理公司按服務范圍劃分,有綜合性物業管理公司和專門性物業管理公司兩類。......
案情介紹 某物業公司與小區開發商簽訂了《前期物業管理服務合同》,為該小區提供物業管理服務。合同到期后,物業公司接受業委會的委托,繼續為小區提供物業管理服務,并與業委會簽訂了為期三年的《物業管理服務合同》,在該合同期滿后物業公司繼續為小區提供物業服務。居民徐某在辦理入住手續后接受了物業公司提供的物業管理服務。但徐某的房屋一直拖欠物業服務費長達22個月,共計3000元。經物業公司多次催要未果,物業公司起訴徐某要求其支付物業費。 徐某說,雖然自己居住在小區內,但是從未參與過業主關于物業公司的選......
根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條?進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內?仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。 物業服?務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未......
夏某是貴園御景小區x棟1單元n層2號房業主,于2017年6月29日與物業公司簽訂了《前期物業管理服務協議》,約定由物業公司為該小區提供物業服務,物業管理費為每月每平方米1.68元,逾期交納物業服務費的,物業公司有權收取從逾期之日起未交納部分...
物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用,物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的,物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業...
1.物業服務企業對小區共用部分安全隱患未及時消除致業主財產損害的,應承擔違約責任——陳書豪訴南京武寧房地產開發有限公司、南京青和物業管理有限公司物業服務合同糾紛案本案要旨:物業服務企業對小區共有部分負有保養、維護義務,對于可能對業主財產造成...
物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用,物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的,物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業...
隨著房地產的發展,空置房屋越來越多,有些業主買房后并未住人,這些人總是會產生疑問,為什么我沒有住進去,也要繳納物業費?我根據沒有享受過物業服務啊。那么空置房屋是否需要繳納物業服務費呢?成為越來越多的人所關注的問題。 ...
2015年8月,被告張三購買了某商品房,并與物管公司簽訂承諾書,約定業主自愿遵守《前期物業服務合同》。根據《前期物業服務合同》等約定,該小區住宅物業費按每月每平方米2元計算,逾期未繳納按每日千分之三支付違約金。 ...
摘要:物業服務合同是業主與物業公司之間簽訂的,而不是業主委員會與物業公司簽訂的,一般情況下,一個小區有多少業主,就有多少份物業服務合同。由于每個業主的情況不一樣,物業服務合同的內容也可能不完全一樣。比如說,有的業主有車,有的沒有車,你要所有...
未入住的房子如何交物業費收取標準 未入住的房子如何交物業費收取標準物業費作為個人按期支付的費用,它是物業服務企業應當依照物業服務合同的約定,向購房人提供的服務。物業費的收取,應當按照合同約定來確定。《物業管理條例》第三十八條物業服...
筆者所在住宅小區(簡稱本小區),前兩年物業服務的情況為:只有前期物業服務合同,沒有業委會,十多年來物業費為1元/平方米,業主繳費比例為90%以上。但前兩年物業公司要調整物業費,采取上門由業主簽字的方法后宣布大多數業主同意調整,就進行了調價為...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...