
【案情回顧】
【法院判決】
法官提示
本案具有一定的代表性,買方是個人,且名下已有住房。公告出臺后,買方不再具備購買商辦類項目的資格,繼而要求解除合同并返還購房款。此前,買賣雙方均積極履行合同,賣方自籌款項清償了銀行借款,辦理了解押手續,買賣雙方都沒有任何違約行為。
但公告出臺后,因買方沒有購房資格,房屋買賣合同在事實上已經無法履行,需要解除合同。合同解除后,就需要處理首付款返還及損失負擔等事宜。
雙方對合同解除均沒有過錯,本著公平原則,買受方應返還購房款。由此發生的損失由當事人自行舉證,并由雙方共同負擔。
來源:網絡
買方無購房資格致合同無法履行賣方應如何維權 案例簡介:原告不具有購房資格而購房,可解除合同嗎 原告李x訴稱:原告為購買某某區某某號房屋與被告、第三人簽訂了房屋買賣經紀服務合同及北京市存量房屋買賣合同,約定由原告負擔中介傭金,60個工作日內...
人們一邊抱怨房價高,一邊又為了買房去拼命賺錢。可買房這種大事,如果想反悔了要怎么辦?福建廈門的房東李先生就遇到了這樣的事,房子沒賣成,自己卻賺了30萬?簽協議后反悔雙方互相起訴引發官司的這套房產位于廈門湖里區,面積大約76平方米。2017年...
這取決于合同的條款。如果嚴重超過履行期限,一般可以解除合同。商品房買賣 買受人逾期未付余款,出賣人解除合同,退不退還首付款一手房買賣中,買受人違約的,應當賠償房地產公司總房價3%的違約金。買受人在二手房買賣中違約的,應向出賣人賠償10%的違...
首先,如果買賣雙方沒有約定過戶時間,按照法律規定則默認在您交清房款時就應該完成房屋的過戶。如果買賣雙方在合約中有約定過戶時間而房主不執行的,則可以通過協商或法律程序來解決問題,具體如下:1、與當事房產中介的經紀人、房主一起約出來洽談協商房屋...
近來,有很多購房人打電話咨詢,說在交定金時售樓小姐承諾的很好,可當簽訂正式合同時,在合同上卻沒有以前的承諾,當提出要求補充合同內容或不行要求退定金時,售樓小姐往往說合同不能改,定金也不退,購房者很是無奈。尋求律師幫助。 本文試從分析購...
裁判要旨房屋買賣合同因買方無力支付購房款而解除,且雙方已約定違約金。賣方再次出售時房價降低,賣方不主張要求買方承擔約定的違約金但主張買方賠償差價損失的,人民法院不予支持。案情簡介一、2013年9月29日,趙靖與谷一簽訂房屋買賣合同,約定谷一...
凍結首付款要幾天法律對此并沒規定,依據具體情況而定。首付凍結實質上是首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格,等交易資格健全后才將首付支付房主,為了約束買方不買,也是為了防止賣方收錢后不辦事。銀行作為第三方監管是放在銀...
你好,很確定開發商是違約的。正規的商品房合同上面標有你的房號,面積大小,以及價格。后面還有辦按揭時間,交房時間。 如果你協議上的時間交房是2012年12月31號交房,他現在要2014年8月才能交房的話那就違約了。按國家購房合同規定:1)...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保...
作者/楊文戰律師 轉載自公眾號:《實用法律知識》 概要:資金監管也未必能保證所有交易資金安全、定金該多交還是少交?你知道嗎?合同中有些條款你不懂也沒人主動給你解釋,但最后可能給你帶來麻煩,你知道嗎?二手房交易合同怎么簽才能平衡權利義務...