凍結首付款要幾天

法律對此并沒規定，依據具體情況而定。首付凍結實質上是首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全后才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢后不辦事。

銀行作為第三方監管是放在銀行賬號，賣方符合收款條件后，比如房子已安全過戶到你名下，那么銀行有中介的簽字授權，以及過戶回執單，就可以將款項直接支付到賣方賬戶，不需要你的允許。但是賣方手續沒完成，銀行就會一直監管這筆錢，交易如果撤銷的話會返還給你。

假設你賣的房子30萬，買方首付給你20萬，你需要先把買方付給你的20萬元，以你名字存到你的銀行賬戶上(稱為買方的首付款)，等待銀行貸款審批后-把另外10萬會發放到你卡上(你20萬的卡)你就可以支付使用了，并不是你說的凍結你的卡，而是銀行貸款流程需要。發放后你收你的房款，買房人每月還銀行的錢。

根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。

1.售房者因素

1)全款購房或已償清銀行房貸

如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2)尚未償清房貸，要求購房者配合還款

視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購房者因素

1)資金充裕，能一次性付清房款

當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。

2)購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產?有幾套房產?

①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。

③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。

3.二手房因素

如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。

注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

房屋產權過戶前，首付款須全額交至省直分中心指定受托銀行賬戶并辦理凍結手續。

借款人所購的二手房，必須是自住，是在合肥市范圍內已依法取得《房地產權證》和《國有土地使用權證》，可以進入市場交易的成套住房(有獨立廚衛的，經有關部門鑒定不是危房的，沒有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區與辦公區、教學區、生產區分開的)。動用省直公積金購買的二手房，房屋年限與申貸年限之和不超過30年;房屋必須是在未列入當地城鎮改造拆遷計劃和戶籍凍結地區。

職工的誠信記錄，也將作為住房公積金貸款的重要審批依據。對于以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的、提供虛假資料騙取貸款的、個人信用記錄不符合省直分中心或者受委托貸款機構規定的其他條件的行為，省直分中心有權不予貸款或者限制貸款。另外，與省直分中心簽訂按揭合作協議，已確認土地性質的開發樓盤，辦理二手房貸款可憑《房地產權證》，認定為準予進入住房市場的成套住房，可辦理二手房貸款。

對于你提出的問題，律聊網小編已經整理出來了，首付凍結實質上是首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全后才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢后不辦事，有問題歡迎咨詢律聊網律師。