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【法律常識(shí)】房子沒(méi)有入住是否需要交物業(yè)費(fèi)?

2023-06-06 11:14發(fā)布

【法律常識(shí)】房子沒(méi)有入住是否需要交物業(yè)費(fèi)?

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很多房子空置的業(yè)主認(rèn)為,房子一直都沒(méi)住,就不需要交物業(yè)費(fèi)了。實(shí)際上,房子沒(méi)有人入住,不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房,業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi),但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。

房子沒(méi)有入住,不可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》地6條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。也就是說(shuō),房屋空置未使用,也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

并且,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。

在少部分地區(qū),業(yè)主可少繳納物業(yè)費(fèi)

業(yè)主沒(méi)入住,可根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸纯词欠衲苌俳晃飿I(yè)費(fèi)。但是,大部分是沒(méi)有任何拒交的理由的,只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折,打折幅度從50%到90%不等。

因此不管你是否入住,物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子,該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù),所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此,入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系,只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

這些情況業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)

繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù),但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi):

?因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。

?將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。

?物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。

?物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的,業(yè)主可拒交。

?物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目,業(yè)主可拒交。

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