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交房需要注意什么(交房需要注意什么問題)

2023-06-06 17:54發(fā)布

交房需要注意什么

驗房注意事項 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。 我們建議,大家在接到開發(fā)商驗房通知后(不論是否分批接到),請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人,盡量分批集中統(tǒng)一前往,人多力量大嘛! 如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期,應屬延誤了交房時間,大家看契約規(guī)定的償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出。驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。 切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多!如果開發(fā)商不同意,有問題找組織---臨時業(yè)主委員會,聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題,將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布,提醒大家隨時關(guān)注。 需要準備的驗收工具 1、 房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、 稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。 4、 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。 5、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。 2、 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。 驗收過程和具體步驟 第一項:查驗文件 業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件, 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本 第二項:核實面積,計算和落實房款得多退少補問題。 面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住:要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。(購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意!主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風井; 第三項:驗收房子。 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用,應該在驗收好后,再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質(zhì)量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。 第四項:核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面,應該沒什么大問題,但是也要仔細核實。 總體上應做到室內(nèi)清掃干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶,能正常使用(燃氣可能要遲一些,入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后,將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚,記錄下來,一般讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 第五項:對公共環(huán)境的驗收。 樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設施的同時交付,如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃氣、上水、電、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應該裝修完畢并能正常使用。 住戶的郵政信箱如何設置需要開發(fā)商明確。 各位鄰居應當提高對公共部位的關(guān)注程度,特別是對本樓層的公共部分。 如果有不認可的房屋質(zhì)量問題,應當書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況,必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可,以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務的證據(jù)。 關(guān)于物業(yè)管理 驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。商品房驗收交付時,業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立,但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開,因此前期的物業(yè)管理工作只能由開發(fā)商依據(jù)一定標準選聘,屬于短期性的委托管理。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,行使業(yè)主享有的權(quán)利時,業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期,業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時物業(yè)管理公約,當然,業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議,可以在以后的業(yè)主大會召開時提交業(yè)主大會討論。畢竟,臨時物業(yè)管理公約還是相對規(guī)范和有章可循的。建設部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些行政指導性和強行性的規(guī)定,加大了對前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理,在一定程度上也加大了對業(yè)主的保護。因此,簽署臨時物業(yè)管理公約,并不會導致業(yè)主權(quán)利義務的重大變更。 完成了房屋的驗收檢查工作,若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。如果沒問題的話,準備簽字收房,交納一定的物業(yè)費用。在繳錢之前,會被要求先簽很多“不平等”條約,請切勿偷懶,定要逐字逐句看清。包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費(通常為半年,在公共環(huán)境條件未達標之前應減半收?。?、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費(通常按2.5元/m2標準收?。?,而其他費用,通常是不需要業(yè)主交納的。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設施的費用。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用,業(yè)主就有權(quán)拒絕交納。而物業(yè)管理單位收取相關(guān)費用,應出示物價局的批復文件,物業(yè)管理費詳細價格,并應當使用正規(guī)收費發(fā)票。 如為避免日后起糾紛,在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時,要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,同時考察一下物管的資質(zhì),是否具備管理標準。明確地下室如何分配,公共水電費如何收取,請大家關(guān)注公共水、電表的基數(shù)是多少,管理費用如何收取。 水電周轉(zhuǎn)金是開展正常物業(yè)管理的必要條件,因此物業(yè)企業(yè)預收一定的周轉(zhuǎn)金,也是合理的。但是,物業(yè)收費應當規(guī)范、透明,且應得到物價部門批復,否則,在行政許可之外的收費,盡管其存在合理內(nèi)核,但仍屬于違規(guī)收費。 入住的費用一直是業(yè)主關(guān)心的話題。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時,不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下,如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù),業(yè)主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限,而且視物業(yè)服務內(nèi)容和到位的情形,在物管初期的實際收費應當是低于這個標準的。值得注意的是:購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標準的約定。

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交房注意事項:1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。   2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞   3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量......

現(xiàn)房逾期交房(什么叫逾期交房)

當開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交房時,將按兩種方式處理: 1。雙方已經(jīng)按購房合同約定逾期交房的,如:開發(fā)商不能在一定期限內(nèi)交房的,開發(fā)商每日支付一定數(shù)額的違約金;超過一定期限,買方可以終止合同,并要求賠償損失。 開發(fā)商未催告的,買受人應當自撤銷權(quán)行使之日起一年內(nèi)要求解除合同。否則,買方將失去終止合同的權(quán)利。遇上交房逾期怎么辦?要怎么處理?目前開發(fā)商逾期交房的事件比較多,所以遇到開發(fā)商逾期交房的情況,首先要看自己和開發(fā)商簽訂的合同,是否有關(guān)于違約金的條款。其次要看開發(fā)商為什么不能按期交房,那么什么是......

購買新房在交房時如何驗房(驗收房屋時需要注意什么)

實踐中購買新房與購買二手房其實存在很大的不同,其中新房一般是指那種從開發(fā)商手里購買的,此時屬于清水房,完全沒有裝修使用過。而不管是購買哪種房產(chǎn),其實都是會涉及到交房驗房的,那么購買新房在交房時如何驗房呢?下文中小編就這個問題為你做詳細解答。 一、新房交房時如何驗房 新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則:首先,要先看外部,即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;其次,對內(nèi)部進行檢測,包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等;再次,進行閉......

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