如果與開發商簽有合同，而且是開發商違約在先，業主可以單方面提出起訴，要求開發商履行合同并給予賠償。

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略
1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。
但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。
房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。
所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。
房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據材料
一、證據材料
（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調?。?br>（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
　 第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用
立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發商策略
一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。
業主相應對策
一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。

二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。
開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。

現在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。
近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情，這就涉及到開發商違約的問題，業主是可以提起索賠的。
那一旦發現開發商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面們一起來看看。
1、購房者需要保留的證據材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
2、提起訴訟應應該注意這幾點 第一，在思想上應客觀理性。
第二，應全面分析開發商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。
第三，應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
第五，對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。
第六，選擇恰當的訴訟時機。
第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。
第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。
關于開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個參考！各地的關于逾期交房的賠償標準都不一樣，所以您業主在簽訂購房合同的時候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“，您可以建個業主QQ群，如果有什么問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

解答如下：
1、據你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格，不具備交房條件。

2、你可按照合同約定主張違約責任。
也可在符合條件時解除合同。

開發商逾期交房引發的糾紛反映出什么問題（業主起訴逾期交房開發商反訴）

不同意解除合同。繼續追訴逾期交房違約金，弄死開發商！希望我的解答能幫到你物業公司以拖欠物業費起訴業主，業主是否可以以房屋質量問題反訴開發商？可以的業主追究逾期交房訴訟時效已過，開發商是否可以無限期逾期交房，和不用負擔什么責任。法律對此事如何規定即便逾期交房時間已過，但是因為逾期交房解除合同的權利并未過期。可以要求解除合同，開發商承擔違約責任。延期交房違約金開發商一直不給，有部分業主起訴了，請問法院判決后，我們沒有起訴的怎么辦，能一法院可能在處理這類糾紛時，讓你們登記，申報這類案件，如果你們簽訂的......

開發商逾期交房法院受理案件(開發商逾期交房引發的糾紛反映出什么問題)

開發商延期交房肯定要承擔違約責任了。但現在開發商交房了沒有？如果現在開發商還沒有交房，那么起訴到法院不好判決違約責任的承擔，因為違約孩子繼續。有可能當地政府介入了開發商延期交房的問題，其實首先得保證房屋的交付，再談違約責任的承擔?？梢钥紤]向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待有關部門的一個解決方案，開發商總要支付一定數額的違約金。...

開發商逾期交房如何抗辯(開發商逾期交房引發的糾紛反映出什么問題)

一般來說，開發商延期交房包括兩種情況：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等......