組織業主起訴開發商逾期交房（組織業主起訴開發商逾期交房）

逾期交房，業主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。
也可以要求解除買賣合同，開發商返還購房款。

但是，不能聯名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。

《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

開發商違約交房，業主可以集體起訴。

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略
1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。
但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。
房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。
所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。
房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據材料
一、證據材料
（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調取）
（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
　 第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用
立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發商策略
一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。
業主相應對策
一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。

二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。
開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。

起訴開發商逾期交房的起訴狀-起訴房地產逾期交房訴訟狀

1、民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認為自己的合法權益受到侵害或者與他人發生爭議時或者需要確權時，向人民法院提交的請求人民法院依法裁判的法律文書。2、民事起訴狀基本格式如下：民事起訴狀原告：被告：訴訟請求：　事實與理由：此致_______人民法院具狀人 （姓名）年 月 日附：合同副本____份。本訴狀副本___份。其它證明文件__份。注：①事實和理由中應寫清合同簽訂的經過、具體內容、糾紛產生的原因、訴訟請求及有關法律、政策依據。②原告應向法院列舉所有可供證明的證據。證人姓名和住所，書證、......

逾期退房起訴-逾期交付退房起訴成功率

你應該起訴原價退房。如果你認為開發商逾期交房給你造成了近年來的損失或財產升值，可以另案起訴要求賠償。房屋逾期退房訴訟需要律師嗎沒有關于律師費的具體規定。你房產的價格，案件的復雜程度，你訴訟的目的，你律師的聲譽和經驗等等。都會影響律師費的收取。律師費由律師協商確定。開發商延期交房想退房去法院起訴可以退嗎 大概需要多長時間萬一延期交房，開發商就會以各種理由推脫責任，拒絕配合交房。因此，您在要求交房時，最好先搞清楚是什么原因導致房屋延期交房: (1)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府......

開發商逾期交房起訴書案例 開發商逾期交房判決書

就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有，搜一下開發商逾期交房該如何提起訴訟開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業起訴開發商的起訴書怎么寫1、民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認為自己的合法權益受到侵害或者與他人發生爭議時或者需要確權......