
逾期交房,業(yè)主可以起訴,要求立即交房,并賠償違約金。
也可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同,開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款。
但是,不能聯(lián)名起訴,只能各人起訴各人的,一份合同,或者說(shuō)一家分別起訴。
《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
開(kāi)發(fā)商違約交房,業(yè)主可以集體起訴。
開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。
業(yè)主策略
1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。
但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商,開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。
2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映,請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。
房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán),沒(méi)有民事審判權(quán),只能處罰開(kāi)發(fā)商,而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。
所以,對(duì)于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。
房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后,建議業(yè)主采取法律手段。
3、向法院起訴。
迅速及時(shí)的向法院起訴,要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
(1)開(kāi)發(fā)商的主體資質(zhì)情況:包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況(可以由律師協(xié)助調(diào)取)
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料:包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書(shū)等等。
二、訴訟請(qǐng)求:
一般有三個(gè)訴訟請(qǐng)求:
第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋;
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元;
第三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
三、費(fèi)用
立案費(fèi)、保全費(fèi)(如申請(qǐng))、律師費(fèi)(如聘請(qǐng))、交通食宿費(fèi)(如自己起訴)開(kāi)發(fā)商策略
一、開(kāi)發(fā)商一般會(huì)稱(chēng),房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,與自己無(wú)關(guān),不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、通知業(yè)主入住,業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí),強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開(kāi)發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書(shū),否則,不予配合辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對(duì)策
一、尋找開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。
二、一般合同會(huì)約定,發(fā)生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方,而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。
開(kāi)發(fā)商未通知表明,沒(méi)有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
三、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書(shū),但注意保留證據(jù),以證明未能按照入住通知書(shū)通知的時(shí)間辦理入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因。
1、民事起訴狀,是指公民、法人或其他組織,在認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)或者需要確權(quán)時(shí),向人民法院提交的請(qǐng)求人民法院依法裁判的法律文書(shū)。2、民事起訴狀基本格式如下:民事起訴狀原告:被告:訴訟請(qǐng)求: 事實(shí)與理由:此致_______人民法院具狀人 (姓名)年 月 日附:合同副本____份。本訴狀副本___份。其它證明文件__份。注:①事實(shí)和理由中應(yīng)寫(xiě)清合同簽訂的經(jīng)過(guò)、具體內(nèi)容、糾紛產(chǎn)生的原因、訴訟請(qǐng)求及有關(guān)法律、政策依據(jù)。②原告應(yīng)向法院列舉所有可供證明的證據(jù)。證人姓名和住所,書(shū)證、......
你應(yīng)該起訴原價(jià)退房。如果你認(rèn)為開(kāi)發(fā)商逾期交房給你造成了近年來(lái)的損失或財(cái)產(chǎn)升值,可以另案起訴要求賠償。房屋逾期退房訴訟需要律師嗎沒(méi)有關(guān)于律師費(fèi)的具體規(guī)定。你房產(chǎn)的價(jià)格,案件的復(fù)雜程度,你訴訟的目的,你律師的聲譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)等等。都會(huì)影響律師費(fèi)的收取。律師費(fèi)由律師協(xié)商確定。開(kāi)發(fā)商延期交房想退房去法院起訴可以退嗎 大概需要多長(zhǎng)時(shí)間萬(wàn)一延期交房,開(kāi)發(fā)商就會(huì)以各種理由推脫責(zé)任,拒絕配合交房。因此,您在要求交房時(shí),最好先搞清楚是什么原因?qū)е路课菅悠诮环? (1)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府......
就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下開(kāi)發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)起訴開(kāi)發(fā)商的起訴書(shū)怎么寫(xiě)1、民事起訴狀,是指公民、法人或其他組織,在認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)或者需要確權(quán)......
主起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房組織業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房.jpg)
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
有違約行為,就是可以向人民法院提起訴訟。合同法第一百零七條[違約責(zé)任]當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么出賣(mài)人未交付房屋的,買(mǎi)受人可以...
1、民事起訴狀,是指公民、法人或其他組織,在認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)或者需要確權(quán)時(shí),向人民法院提交的請(qǐng)求人民法院依法裁判的法律文書(shū)。2、民事起訴狀基本格式如下:民事起訴狀原告:被告:訴訟請(qǐng)求: 事實(shí)與理由:此致____...
解答如下: 1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗(yàn)收合格,不具備交房條件。 2、你可按照合同約定主張違約責(zé)任。也可在符合條件時(shí)解除合同。開(kāi)發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)...
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
出賣(mài)人未交付房屋的,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,也可以要求法院撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴...
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下逾期交房起訴書(shū)怎么寫(xiě)?出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同...