出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。
向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應(yīng)的違約金等。；事實和理由；以及證據(jù)來源，如購房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內(nèi)通知你是否立案。
人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)在完成庭前調(diào)查準(zhǔn)備工作后，依照法定程序進(jìn)行審理。
法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)自立案之日起6個月內(nèi)審結(jié)。如有特殊情況，應(yīng)按法定程序申請延期。
在此，我建議在起訴開發(fā)商這類案件中，最好聯(lián)合其他購房者共同維權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。

逾期交房后開發(fā)商如何維權(quán)？開發(fā)商逾期不交房，購房人可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。【/br/】一、買受人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
“即開發(fā)商逾期交房，購房人可以要求解除合同，退房，但必須按法定條件和程序辦理。
因此，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房，最好通過快遞等留存憑證的方式。
二、買受人可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失:《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
“關(guān)于違約金的數(shù)額，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同對違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒]有約定的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
“即出現(xiàn)此類問題，購房人應(yīng)注意購房合同中關(guān)于延期交房賠償?shù)南嚓P(guān)條款。
合同有規(guī)定的，按規(guī)定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。

答案如下: 1。根據(jù)你的反映，房子還沒有竣工驗收，不具備交房條件。
2。可以依據(jù)合同主張違約責(zé)任。
合同也可以在條件滿足時終止。

開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。
車主攻略 1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開發(fā)商會派油嘴滑舌的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業(yè)主的怒火。【/br/】然而，幾經(jīng)交涉，開發(fā)商只承諾給予少量補償或減免一定的物業(yè)費補償。
2。向房管機關(guān)舉報，請求處罰開發(fā)商。
房屋建筑權(quán)屬只有行政權(quán)，沒有民事管轄權(quán)。只能處罰開發(fā)商，無權(quán)要求開發(fā)商及時足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權(quán)屬只能調(diào)解業(yè)主反應(yīng)。【/br/】房屋建設(shè)管理機關(guān)在多次調(diào)解無效后，會建議業(yè)主采取法律手段。
3。向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
請求起訴及證據(jù)材料 一、證據(jù)材料 (1)開發(fā)商資質(zhì):包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商登記注冊(可在律師協(xié)助下取得) (2)房屋買賣相關(guān)材料:包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據(jù)。
二。訴訟請求: 一般有三種訴訟請求: 一、請求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告； 二、支付逾期交貨違約金XXXXX元人民幣； 三、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費。
三。費用 備案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通費、住宿費(如自訴)開發(fā)商的策略 一、開發(fā)商一般說延遲交房是因為不可抗力或政府政策，與他們無關(guān)，不應(yīng)該
二、通知業(yè)主入住。在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強制要求業(yè)主簽署接受開發(fā)商的條件，并簽署和解協(xié)議或放棄賠償要求的承諾書。否則不會配合業(yè)主辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對策 首先，找到開發(fā)商聲稱的不可抗力失敗的事實或法律依據(jù)。
二、一般合同會約定不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主。
開發(fā)商未通知，說明不存在不可抗力不影響合同履行。
三。拒絕簽署開發(fā)商提前準(zhǔn)備好的協(xié)議或承諾書，但要注意保留證據(jù)，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由于開發(fā)商的原因。

你好。
認(rèn)購書約定逾期交房違約金承擔(dān)或計算方式的，可以按照約定主張自己的權(quán)利。
商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，違約金或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交付期間的租金。

起訴逾期交房流程(逾期交房的訴訟請求)

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)......

開發(fā)商逾期交房起訴流程(開發(fā)商逾期交房處理辦法)

開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)請問開發(fā)商逾期交房怎么辦啊，應(yīng)該如何維權(quán)呢？現(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開發(fā)商違約的問題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主......

開發(fā)商違約逾期交房起訴流程-開發(fā)商違約逾期交房起訴流程

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人的選擇如下：一、購房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法......

逾期交房起訴流程(起訴開發(fā)商逾期交房需要什么材料)

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。　　起訴流程為：1、選擇管轄法院。　　在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。　　人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備......