房逾期交房起訴違約金流程(購房違約金起訴流程)

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發(fā)商承擔相關責任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。

例如：交房日期為2014年10月1日，那么應該在2014年12月1日前繳納。

非抗力因素（重大的自然災害事故）;以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。

逾期60日以內：;;開發(fā)商按日;每天賠付萬分之3的違約金。

逾期60日以上：;;業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日;每天賠付萬分之5的違約金。

有關司法解釋明確規(guī)定了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

開發(fā)商違約逾期交房起訴流程-開發(fā)商違約逾期交房起訴流程

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發(fā)商承擔相關責任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：一、購房人的合同解除權《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法......

逾期交房違約金起訴流程(關于逾期交房違約金的法律依據)

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違......

開發(fā)商逾期交房違約起訴流程(怎么起訴開發(fā)商逾期交房)

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發(fā)商承擔相關責任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。怎樣起訴開發(fā)商延期交房違約金當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據現有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。最好有房管局租金指導價或者當地物價部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。我要起訴開發(fā)商違約，具體......