国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

逾期交房起訴流程及手續

2023-06-06 01:01發布

逾期交房起訴流程及手續

開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:
一、購房人的合同解除權
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

以上法律規定的含義有三點:
1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購房者取得解除權后,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。

以上規定中,兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚,一為購房者催告開發商交房,一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權,一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發商延遲交房后立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。

二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

以上規定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。

購房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償,解除合同后,一方仍然會存在損失,至少會發生購房款利息的損失,該損失應當補償,因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

房屋延期交付,起訴流程是怎么樣的?

lz你好,你的是一手房還是二手房呢? 如或是一手房,起訴就比較難了。
如果是二手房,要先通過郵件,短信等方式發“告知函”,告知函上面一定要寫明情況以及合同上面的交樓日期,告知對方已經逾期交樓,然后還要在上面寫上你的聯系方式。
這個“告知函”的作用是用于收集證據。
當然,如果對方看到你的告知函就交樓給你,那就不用搞這么多事啦。
如果繼續這樣,就需要請律師發“律師函”,律師函的作用是告知對方,你要起訴對方,讓他請律師的意思。
所以在發律師函前一定要發告知函哦。

至于賠償問題,就要根據購房合同賠償,購房合同上面有寫明賠償問題。

起訴流程的話,你要是確定是否發律師函,如果是的話,請律師,律師會教你怎么做的了,你也可以先去咨詢一下律師,咨詢是不收費的,然后律師也是會先叫你發告知函的。

ps:起訴的話,打官司基本上要1年多的時間才能有結果。
根據你目前的情況,你要是想要賠償,只能通過起訴方式獲得賠償了

逾期交房違約起訴需要哪些手續(逾期交房違約責任的訴訟時效)

出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息,對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求,如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源,如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭,立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。人民法院受理案件后,在完成審理前的調查、準備工作后,應當......

開發商逾期交房違約起訴流程(怎么起訴開發商逾期交房)

合同中應該有逾期交房的違約責任,直接要求開發商承擔相關責任,如果開發商拒絕,就走訴訟程序。怎樣起訴開發商延期交房違約金當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。你的違約金過低,低于你實際的損失,根據現有法院判決,你的要求會得到法院認可,肯定會勝訴。最好有房管局租金指導價或者當地物價部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。我要起訴開發商違約,具體......

房開起訴逾期交房貸 起訴開發商逾期交房流程

貸款買房開發商逾期交房怎么辦:開發商逾期交房,購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式:第一種,先解除購房合同,由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用,然后,由業主到銀行解除擔保貸款合同,辦理提前還貸手續,將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種,業主先到銀行解除擔保貸款合同,辦理提前還貸手續,將剩余貸款本息提前還給銀行,然后,業主再同開發商解除購房合同,要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用......

逾期交房起訴流程及手續


相關知識

    房子逾期交房日期起訴流程及費用(逾期交房的訴訟時效是多長時間)

    來源:精選知識 時間:2022-06-05 03:34

    合同中應該有逾期交房的違約責任,直接要求開發商承擔相關責任。如果開發商拒絕,將走訴訟程序。

    二手房逾期交房起訴書

    來源:精選知識 時間:2022-05-26 12:59

    出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人...

    二手房逾期交房-二手房逾期交房糾紛 律師費大概多少

    來源:精選知識 時間:2022-09-28 03:59

    合同法要求,如果簽訂的合同損害國家和集體利益,合同是無效的.所以你的網簽合同是無效的,看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了,如果你的房子已經過戶了,你可以拿你的買賣合同起訴賣家,叫他給你交房,并按合同賠償你的損失。如果還沒有過戶,那看...

    起訴開發商逾期交房(起訴開發商逾期交房流程)

    來源:精選知識 時間:2022-05-14 00:39

    出賣人未交付房屋的,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,也可以要求法院撤銷房屋買賣合同,要求開發商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴...

    收房后起訴逾期交房 逾期交房起訴流程

    來源:精選知識 時間:2022-05-28 16:59

    逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為:第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任;第二、在...

    買房簽合同注意事項(買房簽合同注意事項及流程)

    來源:精選知識 時間:2022-02-18 11:30

    預售是如今房地產銷售的一個主要方式,但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項:1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違...

    去法院起訴逾期交房流程(房逾期交房起訴流程)

    來源:精選知識 時間:2022-05-24 01:01

    出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人...

    開發商逾期交房起訴流程(開發商逾期交房處理辦法)

    來源:精選知識 時間:2022-06-04 09:16

    開發商逾期交房該如何提起訴訟開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中,開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開發商協商。開發商一般...

    鄭州新田城逾期交房(鄭州新田城二手房)

    來源:精選知識 時間:2022-10-02 02:05

    房產證辦理流程:1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記;2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續;3.辦理完...

    逾期交房起訴流程(起訴開發商逾期交房需要什么材料)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 00:34

    出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。  起訴流程為:1、選擇管轄法院。  在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国内外成人在线| 一区二区久久久久久| 欧美高清性hdvideosex| 91小视频在线免费看| 欧美刺激午夜性久久久久久久| 91国产福利在线| 欧美高清视频www夜色资源网| 欧美三级午夜理伦三级中视频| 色久优优欧美色久优优| 欧美亚洲国产怡红院影院| 色吧成人激情小说| 欧美日韩高清在线| www久久精品| 色天天综合久久久久综合片| 成人精品gif动图一区| eeuss鲁一区二区三区| 99精品黄色片免费大全| 99re热这里只有精品免费视频| 成人高清在线视频| 色婷婷精品大视频在线蜜桃视频| 欧美亚洲综合网| 欧美日韩国产另类不卡| 久久久久久久久久久久久夜| 国产精品视频yy9299一区| 亚洲综合在线视频| 国内偷窥港台综合视频在线播放| 国产伦理精品不卡| 欧美日韩一级二级| 欧美韩国日本一区| 三级一区在线视频先锋| 波多野洁衣一区| 精品日韩一区二区三区| 亚洲精品五月天| 国产精品一区二区三区乱码| 欧美日韩免费在线视频| 国产精品人妖ts系列视频| 日韩激情中文字幕| 国产在线精品一区二区三区不卡| 成人一区在线看| 欧美日韩视频专区在线播放| 日韩精品一区二区三区四区视频 | 亚洲国产精品嫩草影院| 国产另类ts人妖一区二区| 欧美精品一级二级三级| 亚洲日本va午夜在线影院| 国产真实乱子伦精品视频| 在线不卡免费av| 亚洲午夜精品17c| 色视频欧美一区二区三区| 国产欧美一区二区三区网站| 精品一区二区三区视频在线观看| 欧美精品一二三区| 免费人成精品欧美精品| 欧美视频你懂的| 亚洲最新视频在线播放| 欧美在线观看禁18| 亚洲综合色网站| 日本精品一区二区三区高清| 综合av第一页| 天天综合色天天| 亚洲国产日韩一区二区| 亚洲三级小视频| 国产精品亚洲一区二区三区在线| 欧美一区二区三区在线观看视频 | 欧美精品一区二| 国内精品国产三级国产a久久| 欧美成人在线直播| 国产成人在线视频免费播放| 国产亚洲美州欧州综合国| 国产成人av自拍| 精品国产乱码久久久久久影片| 久久精品av麻豆的观看方式| 精品国产乱码91久久久久久网站| 国产91精品欧美| 亚洲自拍与偷拍| 欧美电影免费观看完整版 | 亚洲高清视频的网址| 欧美疯狂性受xxxxx喷水图片| 极品美女销魂一区二区三区 | 欧美精品一区二区不卡| av电影在线观看不卡 | 亚洲女同ⅹxx女同tv| 欧美日本不卡视频| 丁香一区二区三区| 亚洲成人av中文| 国产精品黄色在线观看| 精品伦理精品一区| 色久优优欧美色久优优| 免费观看一级特黄欧美大片| 国产精品久线在线观看| 欧美va亚洲va国产综合| 在线这里只有精品| 国产精品1区2区3区| 视频一区国产视频| 1区2区3区欧美| 久久久天堂av| 日韩女同互慰一区二区| 在线观看日产精品| www.亚洲免费av| 国产91对白在线观看九色| 久久国产精品露脸对白| 亚洲1区2区3区4区| 亚洲精品高清在线| 亚洲欧洲日韩综合一区二区| 日韩一区二区免费在线电影| 欧美日韩一区二区三区在线| 99久久综合99久久综合网站| 国产精品99精品久久免费| 国产在线精品免费| 国产精一品亚洲二区在线视频| 日本不卡一区二区| 免费成人在线观看| 五月综合激情日本mⅴ| 一级日本不卡的影视| 亚洲你懂的在线视频| 亚洲精品va在线观看| 亚洲最新视频在线播放| 一区二区三区欧美在线观看| 亚洲一区二区偷拍精品| 亚洲日本丝袜连裤袜办公室| ●精品国产综合乱码久久久久| 国产亚洲精品免费| 欧美成人a视频| 久久久国产一区二区三区四区小说| 久久综合狠狠综合| 日韩毛片一二三区| 亚洲sss视频在线视频| 奇米在线7777在线精品| 国产乱码精品一区二区三区av| 成人小视频免费在线观看| 91女神在线视频| 日韩片之四级片| 国产精品久久久久久久久久免费看| 亚洲免费伊人电影| 玖玖九九国产精品| 99精品久久免费看蜜臀剧情介绍| 在线观看91视频| 久久老女人爱爱| 亚洲激情成人在线| 极品少妇一区二区三区精品视频| 99久久免费精品| 日韩免费观看高清完整版| 日韩毛片精品高清免费| 日日夜夜免费精品视频| 国产a精品视频| 欧美精品国产精品| 中文字幕中文字幕一区| 久久99蜜桃精品| 欧美中文字幕久久| 国产日本欧洲亚洲| 秋霞av亚洲一区二区三| 99r精品视频| 26uuu久久天堂性欧美| 亚洲成人7777| 91色婷婷久久久久合中文| 久久日韩精品一区二区五区| 亚洲成人av中文| 99久久精品免费看| 欧美国产精品中文字幕| 毛片不卡一区二区| 欧美日韩视频专区在线播放| 国产精品国产三级国产普通话99| 91在线观看地址| 麻豆精品久久精品色综合| 一本久道久久综合中文字幕| 中文av一区特黄| 不卡的电影网站| 国产精品视频一二三| 国产精品亚洲人在线观看| 日韩欧美一级精品久久| 日韩主播视频在线| 欧美福利视频一区| 偷拍与自拍一区| 欧美成va人片在线观看| 亚洲二区视频在线| 欧美日韩免费电影| 亚洲午夜电影网| 777a∨成人精品桃花网| 爽爽淫人综合网网站| 正在播放一区二区| 久久国产精品99久久久久久老狼| 日本一区二区三区国色天香| 国内精品久久久久影院一蜜桃| 精品国产一二三| 国产成人一区二区精品非洲| 欧美高清在线一区二区| 91小视频免费观看| 天堂蜜桃一区二区三区| 日韩欧美国产不卡| 成人毛片老司机大片| 亚洲欧美日韩中文字幕一区二区三区| 91蝌蚪porny九色| 亚洲国产综合91精品麻豆| 精品理论电影在线| 91麻豆精品在线观看| 国产馆精品极品| 美国av一区二区| 亚洲电影在线播放| 亚洲视频一二区| 国产精品视频免费|