二手房交房的注意事項有哪些？ 注意事項 一：與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用 （一）結(jié)清水表賬單 如果自來水公司實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。 （二）告知電表狀況 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。 （三）協(xié)助煤氣過戶 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。 （四）協(xié)助有線電視過戶 有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。 （五）結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用 如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號查詢。 注意事項二：結(jié)算維修資金 按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。 注意事項三：遷移戶口 在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。 注意事項四：物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。 以上就是關(guān)于二手房交房注意事項的相關(guān)內(nèi)容以及二手房交房時要注意什么的解答。無論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內(nèi)容，需要在合同中明確約定出來，避免雙方發(fā)生糾紛時沒有依據(jù)，造成不必要的麻煩。

購買新房在交房時如何驗房（驗收房屋時需要注意什么）

實(shí)踐中購買新房與購買二手房其實(shí)存在很大的不同，其中新房一般是指那種從開發(fā)商手里購買的，此時屬于清水房，完全沒有裝修使用過。而不管是購買哪種房產(chǎn)，其實(shí)都是會涉及到交房驗房的，那么購買新房在交房時如何驗房呢?下文中小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。 一、新房交房時如何驗房 新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則：首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;其次，對內(nèi)部進(jìn)行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等;再次，進(jìn)行閉......

防雷接地法律法規(guī)(防雷檢測所依據(jù)的法律法規(guī)有哪些)

1.防雷檢測所依據(jù)的法律法規(guī)有哪些 最主要的是GB/T21431-2008，這是專供防雷檢測的標(biāo)準(zhǔn)。除此以外還有GB50057-2010,GB50343-2012兩本防雷國標(biāo)。再有就是各個行業(yè)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如 GJB 5080-2004《軍用通信設(shè)施雷電防護(hù)設(shè)計與使用要求》、GJB 6784-2009《軍用地面電子設(shè)施防雷通用要求》、YD 5098-2005 《通信局（站）防雷與接地工程設(shè)計規(guī)范》、DB11/741-2010《文物建筑雷電防護(hù)技術(shù)規(guī)范》 等等。最后，是和防雷工程相關(guān)的其他標(biāo)準(zhǔn)。比......

收房要注意事項包括哪些

先驗房后簽字 先驗房后繳費(fèi)、簽文件是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商往往采取先簽文件再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 對此購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫進(jìn)合同里，如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗房等字樣，為今后出現(xiàn)問題時向開發(fā)商討要說法提供保障。 兩書兩表要看清 收房前必須要求開發(fā)商出示相關(guān)的手續(xù)證件來確定該樓盤已驗收合格，其中除《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等江蘇省有統(tǒng)一規(guī)定外，最重要的則是市相關(guān)部門的《竣工驗收備案表》和《面積實(shí)測表》。 驗房一定要全面 關(guān)于......