逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發商將產生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數額。

針對物業開發商的這一抗辯，物業開發商主張違約金過高，應當對“違約金過高”承擔舉證責任，即應當對違約造成的損失承擔舉證責任。只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張才能成立。
不然每天萬分之一的違約金也不算高。
二。商品房交付注意事項
(一)檢查相關證件是否齊全
1。竣工驗收備案表最重要，房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是目前房屋交付過程中最重要的文件。
為規范工程竣工驗收備案管理，建設部制定本表。在設計、監理、建設單位、施工單位四方驗收完畢后15天內，報送建設行政主管部門竣工備案。2 .
。房屋質量保證書是開發商對房屋質量、保修期限和范圍所作出的承諾。必須是購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。
[br/]3。《住宅使用說明書》是指房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等。，以及注意事項。

4。還要注意開發商是否能提供建筑工程質量合格證、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、實測面積登記表。
(2)查看房屋本身是否合格
1。檢查房子的面積。
要求開發商出具實測面積測繪報告，根據房屋土地管理局所屬專業測量單位核實的每套房屋實測面積，核查實測面積與銷售面積是否存在誤差及誤差率范圍；如果實測面積誤差超過3%，可以收房。2 .
。檢查房屋質量。
買受人在房屋驗收時應仔細檢查商品房的質量。如果有任何問題，他們應該及時與開發商協商解決。根據問題的嚴重程度，他們應該選擇退房或維修的方法。

(3)注意驗收結果
1。驗房沒有問題的，根據實際驗收情況填寫驗房交接單等相關文件。2 .
。如果您不滿意，可以提出您的意見，并填寫在房屋檢查交接表上，作為書面依據。如果開發商未準備好相關表格，買方應以另一種書面形式將其發送給開發商。
[br/]3。如果發現任何問題，買賣雙方可以協商解決。如果是可修復的，他們要協商簽訂相關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

見:訴狀中的原告，男/女，民族，出生于，19，居住，公民身份號碼。
聯系方式。

被告房地產有限公司，住所地。

法定代表人，經理。

索賠:
1。依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證；
2。判決被告支付人民幣作為違約金；
3。本案訴訟費用由被告負擔。

事實及理由:
年
月[]日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定房屋的坐落、建筑面積、單價、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權證的期限、違約責任等。【/br/】合同簽訂后，原告按約定支付購房款人民幣元，被告應于辦理房屋所有權證，但被告拖延辦理，現已逾期數月。根據合同，被告應向原告支付人民幣元作為違約金。
故原告依法向你院提起訴訟，懇請人民法院依法判決。

人民法院:
2015年9月10日

二手房逾期交房糾紛起訴案例(二手房買賣付款逾期糾紛)

房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權利。關于逾期交房的違約責任1、房屋買賣合同，關于逾期交房的違約責任。如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續，并經甲方發函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方......

二手房買賣逾期交房起訴狀(二手房買賣付款逾期糾紛)

就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有，搜一下二手房買賣過戶違約糾紛起訴書怎么寫起訴書應明確下列事項：　　《民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項： 　　（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式； 　　（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息； 　　（三）訴訟請求和所......

購買二手房逾期交房起訴(二手房買賣付款逾期糾紛)

二手房逾期交房后還能起訴。 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。 房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么......