律師您好，二手房買賣問題，2019年末我們看中一套在銀行有抵押，每月還在還貸的房子，當時付了首付38W給賣家，約定第二次付清房款后辦理相關過戶手續。然后賣家沒有拿首付去還貸，而是拿去外地投資了，結果他投資失敗沒錢了，這期間我們一直催他回來辦手續但是他以各種借口不回來辦，銀行那邊貸款也逾期了，現在我們還欠著他房款余款30多萬，但是賣家那邊因為逾期，欠著銀行40多萬了，我們現在房子住著不踏實，催他來辦過戶手續吧，他手里一點錢都沒有，我們把余款30多萬給他，他也沒法從銀行解押，所以想要主張退款，把銀行拉進來后要求銀行拍賣房產，然后把我們付的首付款退回來，請問這樣可行嗎？
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