
上海一套7平方米的房子,兩天“漲”44萬元
“中介吃差價”引來法律糾紛
一套7平方米的小房子,被中介以130萬元的價格賣給了王先生。但在王先生與房主簽約時,他才發現,這套房子房主原本只賣86萬元。王先生與房主簽約的時間,距離中介與房主“簽下”房子的時間,僅過去了兩天。
記者日前從上海市第二中級人民法院民二庭獲悉,針對上述案件,二審法院維持了一審判決,要求房產中介返還購房者王先生房屋差價共計363974元。
2016年8月30日,王先生和房屋中介茂群公司簽訂了《上海市公有承租權轉讓定金合同協議書》,約定由王先生以凈付款130萬元的價格購買一套位于上海重慶北路上的二層亭子間房屋的承租權。這類房屋因為沒有正式產權,屬公房性質,因此只能進行承租權的買賣。
合同簽訂后,王先生依約支付了125萬元房款。隨后,中介方讓王先生與房屋承租權人王女士面對面坐下來簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。與轉讓人王女士碰面后,王先生發現,合同約定的確實轉讓價格僅為86萬元。
這比王先生此前簽訂的定金合同上130萬元的轉讓價格便宜了44萬元。因此,王先生上訴到法院,要求中介方退還其已經支付的125萬元中的差價39萬元。王先生表示,愿意支付原定購房款的2%中介費2.6萬元,以及26元交易手續費。
但中介方卻認為,己方此前已有一名工作人員在8月28日,也就是與王先生簽訂定金合同前兩天,以支付5萬元定金的方式,向王女士購買了系爭房屋的承租權,約定到手價人民幣86萬元。因此,中介方認為,在這一過程中,中介公司已經不再是居間服務提供方,而直接成為“賣房人”。
“中介覺得自己付了5萬元定金給賣房人,自己就成為權利人。但我們認為,沒有進行過戶手續的,都不能算。”上海市第二中級人民法院民二庭庭長彭程介紹,這是一起典型的中介方“背靠背”交易從而賺取巨額差價的案子,這一案件的典型性在于,在實際操作中,很多小中介公司都存在“吃差價”行為,“明明知道有買家對房子有興趣,也能接受高價,(中介)就先自己把房子付定金‘吃’下來,再高價轉賣。”
彭程告訴記者,實際上一路打官司一直打到中級人民法院的“中介吃差價”案子很少。一方面,一些大型的、具有專業法務的中介會在一開始就直接對房產進行過戶,之后再銷售房產,在這種情況下,消費者維權困難;另一方面,很多消費者簽合同時并未注意到上述細節問題,沒有維權意識。
“很多人在自己的心理價位買了房子,并且房子后來價格看漲,也就沒有再考慮打官司。”彭程說。
上海市第二中級人民法院民二庭法官助理張末然提醒公眾,通過中介公司購買二手房,一定要買賣雙方當事人“見面交易”。簽訂居間合同時,雙方當事人必須悉數到場,并要求權利人本人簽字。權利人本人沒有當場的,要出具依法合規的委托書。
張末然建議,消費者在買賣二手房過程中,從看房、商談到簽訂合同時,盡量養成錄音、錄像的習慣,以備未來維權之需。
比如,曾有賣房人圖一時方便或省事,與房屋中介簽訂的并非《居間服務合同》,而是《房屋買賣合同》,且中介還支付了很小一筆“定金”。但依據洽談內容,雙方實際仍是居間服務關系,賣房人主觀上仍然只是委托中介介紹買房人,并不是直接賣給中介。
但中介卻利用雙方簽訂的《房屋買賣合同》,以房屋所有人的身份將房屋轉賣從而獲得相應差價。因賣房人與中介簽訂的是《商品房買賣合同》,所以導致從表面看中介確定已成為房屋所有人,有權自行進行買賣并獲取房款。這個時候,賣房人應當主張中介并非房屋所有人,即雙方雖簽署的是買賣合同但實際為居間服務關系,但賣房人需要為此充分舉證。(孔遒威 王燁捷)
辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考: 1、...
都說炒股有風險,買房穩賺。但事實上,買房也存在各種陷阱和始料未及的風險。但對于大多數人來說,買房不像買賣其他商品一樣,能夠迅速積累買賣經驗,防范購買風險,一旦中招損失巨大。購房中有哪些風險? 法院提示: 抵押房、抵債房、共有房、多戶...
有土地證,貸款嗎?以下是二手房買賣過戶的費用,請參考: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建筑容積率在1...
廣東的的話有國五條的,有土地證嗎?以下是二手房買賣過戶的費用,請參考: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小...
根據合同法規定,簽訂的合同損害國家和集體利益的,合同無效。因此,您的網簽合同無效。那要看你簽的買賣合同里是怎么約定交房的。如果你的房子已經過戶,你可以拿著你的買賣合同起訴賣方,要求他把房子交付給你,并按照合同賠償你的損失。如果所有權沒有過戶...
法庭審理中,原告為了支持其主張,提供下列證據: 法庭審理中,被告為支付其抗辯,提供下列證據: 1.委托書一份,證明被告于合同簽訂后的2017年4月1日就委托中介機構辦理訟爭房屋的不動產登記證書,同時證明被告于2017年6月7日才取得不動產...
從工作第一年開始,小明就定下了在廣州買房的小目標。5年來,精打細算,省吃儉用,到2017年底,終于攢夠了在廣州買一套小戶型房子的首付小明來到房屋中介公司,房屋中介員工小李熱情地接待了他。廣州市最新限購規定,廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套...
有土地證,貸款嗎?以下是二手房買賣過戶的費用,請參考: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建筑容積率在1...
不可以強制入住,應該通過法律程序。選購二手房的流程及注意事項具體如下:一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房(一)、買方貸款購房1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)...
房產稅征收對象和依據2021 房產稅征收對象和依據2021年6月30日前,落實《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國房產稅暫行條例》等法律法規要求,地方各級人民政府需報人民代表大會常務委員會審議通過后,報國務院批準。目前地方...