網友小李最近買房遇到了問題。
我的收入和征信都沒有問題，但最后還是沒能在規定時間內辦下來。原因是開發商在提交材料時未能提交一份。
小李對此非常不滿。本來他想解除合同，讓開發商承擔違約責任。后來他又擔心時間成本，就考慮趕緊補齊材料，讓開發商支付違約金。起初，開發商推卸責任。后來小李拿著合同和開發商協商。合同上寫著，如果因為開發商的原因，貸款沒有辦下來，開發商要承擔違約責任，讓對方不得不讓步。
除了開發商造成的違約，還有賣方、買方本人、非買賣雙方的原因。
1。賣家原因 買二手房也有很多潛在的問題。【/br/】比如房屋產權，房齡，五年一遇的獨特情況，除了核實以上信息外，最好在簽訂購房合同時明確違約責任和違約金比例。如果有問題，可以有理有據，讓對方防不勝防。
2。買家個人信用信息或提交材料有問題 。還有一種情況是買家自身的問題，比如提交材料有誤，提供虛假信息，個人征信不達標。
最常見的問題是信用報告。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以和銀行協商，或者嘗試去其他銀行。要求寬松的銀行可能會批準貸款。
但如果逾期嚴重，比如信用卡連續逾期三次，且累計金額較大，申請貸款基本無望。
3。材料和征信沒有問題，就是銀行批貸慢。 買家的材料和信用信息都沒有問題。材料交上來后，貸款遲遲不還。尤其是今年信貸政策收緊，貸款審批周期較長很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。
如果銀行未能在規定的期限內按時放款，購房人可以主張銀行按照合同約定承擔違約責任。【/br/】另外，如果政府或銀行的貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決。如果協商不成，只能通過法院解決。
在實際案件中，法院在作出判決時首先會以合同約定為標準，所以大家在簽訂合同時都會將違約責任等條款落實到合同中，一旦出現問題，最好有足夠的證據來維權，將損失降到最低。
不管是誰導致房貸失敗，最后吃虧最大的還是準房奴。
好不容易看中了一套房子，卻貸不到款。你應該知道時間就是金錢。再拖幾個月，房價就上去了，然后我就趕上新政策了，不然連買房的資格都沒有了。
所以，買房的時候，大家要多加注意，仔細核對房子和房主的信息，按要求提供材料，盡量不要出差錯。
(以上回答發布于2017年03月06日，目前相關購房政策應以實際情況為準) 當你買了新房，你會去搜狐Focus.com，

上海貸款逾期（房貸逾期銀行起訴上海）

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房貸兩次逾期影響買車嗎-房貸兩次逾期影響買車嗎上海

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