
近年來,隨著居民生活條件的極大改善、收入的明顯提高,更多的居民希望建造更寬敞的住房,用來改善自身的居住條件。除去法律意識淡薄和攀比心理,違章建筑層出不窮的重要原因還在于利益的驅使。房地產的利益空間,令很多人躍躍欲試,在不可能得到審批的情況下,通過建造投入少、違法成本低的房屋獲得更多的產出和收益,導致了更多違章建筑的出現。案例:A與B簽訂《買賣協議》,協議約定A將一處房屋以200萬的價格出賣給B。協議簽訂后,B支付全部價款,A向B交付房屋。在B使用房屋5年后,房屋被政府以屬于違章建筑為由拆除。房屋......
【法庭判決】《上海市房地產買賣合同》中約定的價款未包括違章建筑的面積。買方明知天井內違章搭建有隨時被拆除的可能而購買,現又以此為由主張解除合同,不符合法律規定,不予支持。雙方均明知天井內搭建物系違章建筑,可能引發相鄰糾紛,在履行過程中因該事由而起糾紛,導致合同履行的中止,雙方對此均有過錯。且雙方違約責任相當,可以相互抵消,故雙方分別要求對方支付違約金的請求法院均不支持。【法理延伸】上海婚姻律師律師認為,買賣存在違章建筑的房屋,因為違反了法律關于違章建筑禁止轉讓的強制性規定而無效。該違章建筑應當予......
可以已發提起訴訟或者要求開發商賠償。 房屋購買合同無效,違章建筑無法取得房屋預售許可證,依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。 違章建筑賣買合同效力如何認定: ㈠違章建筑區分情況確認效力。 一是建造者不具有土地使用權的違章建筑,屬于在他人土地上建造房屋,因而不能通過補辦有關建筑許可手續而取得建筑物的所有權,其行為不僅違反了國家有......

一、我國《合同法》第五十二條明確規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。 二、我國《建筑法》以及《城市房地產管理法》對違章建筑不予保護。若未按照相應法律規定的程序開發建設的建筑,不具有合法性。雙方通過簽訂買賣合同進行交易,不具有合法...
您好!房屋存在違章建筑,《房屋所有權證》上登記的合法建筑面積可以買賣,違章建筑不可以買賣。但在實際操作時,買賣雙方只就《房屋所有權證》上登記的建筑面積辦理過戶手續,違章建筑,房產交易市場并不知曉。實際上,違章建筑也就隨著合法的房產一起賣給買...
?2010年6月,某市場經營管理公司和劉老板約定,將位于該市場的倉庫轉讓給劉老板,雙方同時簽訂《倉庫轉讓協議》,合同總價款300萬元。 但在2016年7月,當地人民政府約談劉老板,告知其該倉庫為違章建筑,...
來源:民事法律參考裁判要旨違章建筑無法登記只能導致所有權不能轉移,轉讓的房屋是否屬于違章建筑不是導致合同無效的法定因素,不影響房屋買賣合同的效力。最高人民法院(2013)民申字第50號本院認為:1.關于新證據的問題。百貨公司共提交兩份新證據...
1.政府主管部門依法強制拆除違法建筑后,擅自處置建筑材料,造成違法建筑建造人損失的,應承擔相應的行政賠償責任。建造人未經規劃管理部門許可,擅自搭建的建筑物、構筑物雖被認定為違法建筑,但建造人對該建筑物、搭建物的建筑材料享有所有權。政府主管部...
1、政府主管部門依法強制拆除違法建筑后,擅自處置建筑材料,造成違法建筑建造人損失的,應承擔相應的行政賠償責任。建造人未經規劃管理部門許可,擅自搭建的建筑物、構筑物雖被認定為違法建筑,但建造人對該建筑物、搭建物的建筑材料享有所有權。政府主管部...
違章建筑買賣不合法,違章建設因其本身的違法性,故違章建筑不能買賣。違章建筑違反了法律、行政性法規的強制性規定,具有先天的違法性。因此,訂立的以違章建筑為標的物的買賣合同也就因違反法律、行政法規的強制性規定而隨之無效。
最高人民法院民事判決書(2014)民提字第216號關于《房地產買賣合同》的效力問題?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規定,合同法第五十二條第(五)項規定的強制性規定,是指效力性強制性規定?!度袼?..
不可以。違章建筑的房屋買賣合同是無效的。 根據我國《城市規劃法》第40條的規定: 違章建筑嚴重影響城市規劃的,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設,限制拆除或者予以沒收;影響城市規劃但尚可采取改正措施的,由縣級以上地方人民...
怎么就房產糾紛正確維權 按照有關法律和政策規定,發生房地產糾紛后可區別不同情況,通過下列途徑解決: 1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛...