近十多年來,房價成為影響民生和社會經濟活動的重要因素。在房地產市場飛速發展的時代,隨之而來的是越來越多法律糾紛的發生,而關于商品房買賣合同的糾紛,一直以來都是房地產訴訟的熱點和難點。本文搜集整理了涉及商品房買賣合同糾紛,大量采集、分析案件的審判情況,歸納、總結、剖析最高人民法院的裁判觀點,并根據分析結果提出有針對性、結合審判經驗的法律分析和裁判啟示。商品房買賣合同糾紛常見問題主要裁判觀點一、合同效力問題當事人訴訟請求主要為請求法院認定《商品房買賣合同》無效、《商品房認購書》無效等,以下分別予以說......
可以和律師協商解決。律師收費參照當地的標準,各地不一。 如:遼寧省律師收費標準 計時收費標準 遼寧律師收費標準中計時收費:政府指導價收費每小時200—3000元。 計件收費標準 一、不涉及財產關系的民事訴訟案件,基準收費標準為5000元/件,上浮最高不超過50%,下浮不限。 二、不涉及財產關系的行政訴訟案件,收費3000元/件。 三、辦理刑事訴訟律師收費標準: 1、刑事偵查階段,3000元/件 2、審查起訴階段,3000元/件 3、案件一審階段,4000元/件 4、死刑復核、擔任刑事自訴案件的原......
說的很不清楚,要明確法律上的抵押與你理解的抵押是不同的,沒有去房產部門辦理抵押登記光把房產證給人家是沒有抵押效力的,還有此房系出租給他人的,在同等條件下,承租人有優先購買權,如果承租人對你媽與你姑的買賣提出優先權主張,則應得到支持.那房子由于沒有辦理過戶手續,所以該房子物權還是你媽的,你媽可以住,但你姑享有對你媽的債權.另外如果按照合同約定,你媽如果不履行合同辦理過戶交房,則要承擔違約責任....
買賣合同糾紛如何處理? 買賣合同糾紛如何處理?如果碰到情況不一樣的賣方、買方,應該如何行使合同相對方的權利和義務?當你在簽訂房屋買賣合同時,交易糾紛往往是不少購房者的最大問題。甚至因此,一些購房者不得不折中簽訂更有利于自己的買賣合...
裁判要旨借款合同到期后債務人無力償還借款,雙方經協商一致將借款合同關系變更為商品房買賣合同關系的行為合法有效。此商品房買賣合同并非為雙方之前的借款合同提供擔保,也不違反《物權法》第一百八十六條禁止流押的規定。但對轉化為已付購房款的借款本金及...
房地產買賣糾紛是指圍繞房地產買賣而發生的房地產權益爭執,包括因買賣手續不齊備,一方反悔不履行合同,第三者申明產權要求廢除買賣契約等而產生的糾紛。由于全國各地房價高漲不下,而群眾對房屋的需求也并未飽和,導致有關房地產買賣的糾紛也越來越多且...
審查、起草、修改合同、章程,參加項目談判 (1)按合同標的額收費,但每件(次)基準收費4000元 。 (2)合同標的額比例收取律師費(累加收費): 10萬元以下為4000元; 10萬—50萬元為3%; 50萬—100萬元為2.7%; 100...
訴訟費用由兩部分構成:一是案件受理費,二是其他訴訟費用。 房產案件屬于財產案件,其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納:爭議金額不滿1,000元的,每件交50元;超過1,000-50,000元的部分按4%交納;超過5萬-10萬的部分按3...
買賣合同的違約責任裁判規則是什么1、買受人依約保留部分價款作為質量保證金,出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果,出賣人主張支付該部分價款的,人民法院不予支持。2、買受人在檢驗期間、質量保證期間、合理期間內提出...
【成功案例入選理由】法理清晰,法律與政策的關聯性把握得當,依法駁斥對方當事人片面理解法律的纏訴,依法維護當事人的合法利益。【基本案情】甲(賣家)、乙(買家)、丙(中介)三方簽訂《房地產買賣中介合同》,合同約定:甲將本市XX室房屋出售給乙,房...
開發商提供的宣傳送車位廣告未寫入商品房買賣合同后期反悔要業主購買怎么辦? 一、案情簡介 2022年6月,被告A某在某樓盤商品房銷售傳單上看到高配比車位,購房送車位,愛車無憂的信息,正準備買房的A某,到售...
購買的房子產權到期怎么辦 購買的房子產權到期怎么辦?分幾種情況:1、已過完戶,但買賣合同已經到期的:此時買賣雙方均有權利向賣方主張違約責任。2、未過戶,但買賣合同未到期的:這里建議買方盡快過戶,否則賣方出賣之后很可能產生訴訟或法律...