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物業服務合同(物業服務合同糾紛)

2023-06-06 14:51發布

物業服務合同

簽訂物業管理合同與是否有業主委員會沒有必然的聯系,小區如果成立了業主委員會比較容易與物業公司進行溝通和協調,但并不是說一定要求業主委員會才行。 物業服務合同通俗一點來說,就像我們自己家請的保姆,你和保姆之間可以有書面的協議,也可以有口頭(事實)協議,協議的內容由你們雙方來確定,目前只有參考,沒有標準。 一個正規的物業公司,在對業主提供服務的同時,會對所有服務進行測算,經過測算得出管理費應該是多少,然后和業主進行溝通,如果雙方認可,則按照這個價格收取物業管理費。就像保姆,只給你做飯收多少錢,又做飯又帶孩子收多少錢,這個雙方自行約定。如果要說約束的話,只能監督他到底做了這些事情沒有。 就樓主的情況來看,主要問題表現在提供服務項目不明確導致的,如果現在不能成立業主委員會,樓主可以多約一些業主和物業公司明確服務項目到底是什么,每種服務項目價格如何,例如:綠化做了要收多少錢,保潔做了要收多少錢等等。 如果依然不滿意,你可以向本地房地產部門的物業管理科或者本地的物業管理協會進行投訴,或許能夠幫你解決問題。另外,你也可以找本小區的社區工作站要求他們組織成立業主委員會,這樣也是解決問題的一個辦法。

如何評價物業服務合同糾紛(物業服務合同糾紛律師)

(一)加強房管部門監管以及相關政策引導 在我國,物業服務企業的管理部門為房管局的物業科,要從源頭上減少物業服務合同糾紛的數量,物業管理部門必須加強監督、管理力度,宏觀指導。筆者認為完善科學的物業服務企業的招標、投標制度,讓有資質的服務意識強的物業服務企業來競標,定期監督、檢查物業服務企業的服務質量,對不符合標準的物業服務企業發出整改通知,責令其在一定期限內作出整頓等一系列措施均可保障物業服務的質量和效果,減少物業服務合同糾紛的數量,并有利于和諧社區的建設和物業服務行業的健康、可持續發展。 物業服......

前期物業服務合同(前期物業服務合同期限最長不超過)

現實問題 鄭先生購買了某商品房后,得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同,他不明白,到底什么是前期物業服務合同呢? 律師解答 前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業并與之簽訂的關于前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特征: 第一,前期物業服務合同具有過渡性。即:一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業,業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力,就意味著前期物業管理階段結束。 第二,前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。 第......

物業服務合同糾紛如何解決(物業合同糾紛案例)

(一)加強房管部門監管以及相關政策引導 在我國,物業服務企業的管理部門為房管局的物業科,要從源頭上減少物業服務合同糾紛的數量,物業管理部門必須加強監督、管理力度,宏觀指導。筆者認為完善科學的物業服務企業的招標、投標制度,讓有資質的服務意識強的物業服務企業來競標,定期監督、檢查物業服務企業的服務質量,對不符合標準的物業服務企業發出整改通知,責令其在一定期限內作出整頓等一系列措施均可保障物業服務的質量和效果,減少物業服務合同糾紛的數量,并有利于和諧社區的建設和物業服務行業的健康、可持續發展。 物業服......

無效的物業服務合同糾紛如何處理

一、物業服務合同的效力(一)房地產開發企業簽訂前期物業服務合同的效力1、業主委員會成立以前,房地產開發企業依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定與物業管理企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。2、物業服務合同可以約定期限,但是,期限未滿,業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。(二)業主委員會簽訂的物業服務合同的效力業主委員會根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂的物業服務合同,對全體業主具有約束力。 二、物業服務合同在無效情況下的處理方式(一)具有下列情形之一......

物業服務合同(物業服務合同糾紛)


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