
在房屋交易中,購房者在收到開發商交付的新房時會非常高興,但要提醒大家的是,要及時檢查房屋是否有質量問題。那么,在我們的生活中,作為一個購房者,怎樣認定房屋質量不合格呢? 一、怎樣認定房屋質量不合格 根據《房屋買賣司法解釋》第12條和第13條,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人有權解除合同,并要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權請求解除合同和賠償損失。 那么,應......
有些時候,房子的驗收交付并不像我們想象中的那么簡單,經常會遇到一些不知該怎么解決的問題。 尤其是如果驗收時或者入住后出現問題,哪些是可以找開發商解決的?哪些是需要自行解決的?這都是有相關法律法規明確規定的。 首先,我們應該知道,收房時要注意的細節問題: 看一表二書法定交房條件 很多時候,開發商不會主動公示一表,即竣工驗收備案表。若是沒有公示,購房人可以向開發商主張,要求查看竣工驗收備案表。另外,二書指的是《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》,一般情況下......
收房指南 一、先驗收后交房 某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質量瑕疵,為了轉嫁風險,規避責任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署入伙協議書,然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續,不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任,還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。 開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者,但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定:房地產開發項目竣工,經驗收合格后方可交付使用;不經驗收......

一、逾期收房不可取可協調延期收房 房子如果經專業驗房師檢驗后發現房屋存在問題收受人可以不收房,但是,如果購房者沒有正當理由,那么不收房期間房子可能發生的風險都要由購房者自己承擔了。 延期收房可以與開發商溝通協商,確定再次收房時間,處理好了...
實踐中購買新房與購買二手房其實存在很大的不同,其中新房一般是指那種從開發商手里購買的,此時屬于清水房,完全沒有裝修使用過。而不管是購買哪種房產,其實都是會涉及到交房驗房的,那么購買新房在交房時如何驗房呢?下文中小編就這個問題為你做詳細解答。...
一、一般房屋驗收的程序是什么?(1)開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。(2)業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。(3)業主對新房...
交房注意事項 一、先驗收后交房 某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質量瑕疵,為了轉嫁風險,規避責任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署入伙協議書,然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發...
沒有驗收合格證可以拒絕收房,視開發商為延期交房,按照簽訂的購房合同執行就可以急!買的新房沒有沒有《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》我能申請退房嗎?你好:不能如約交房屬于一般違約,請求解除合同退房,法院不予支持。開發...
驗房注意事項 已經買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現場,卻發現,現場已經是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現...
有時候我們可能有不得已的推遲收房的辦法,可能出差不能按時收房,也可能家里一時有事脫不開身。所以當我們遇到這些問題的時候,要及時和開發商協商溝通,重新確認下一次關閉時間就沒問題了。下面是第一套房子的一些步驟,供你參考。 1開發商和物業核實業主...
開發商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為,可以要求開發商承擔違約責任并賠償損失。 收房的程序和注意事項 1、核驗業主材料 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書...
不可以強制入住,應該通過法律程序。選購二手房的流程及注意事項具體如下:一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房(一)、買方貸款購房1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)...
開發商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為,可以要求開發商承擔違約責任并賠償損失。 收房的程序和注意事項 1、核驗業主材料 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書...