2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《民法典》，將從2021年1月1日起實施。在《民法典》物權(quán)篇中，專門增設(shè)了居住權(quán)，以滿足特定人群的居住需求。下面我們了解一下什么是居住權(quán)。

1《民法典》關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定

第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條：設(shè)立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期間；（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條：居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。

2什么是居住權(quán)？

居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)不同于租賃期和所有權(quán)，居住權(quán)是增加規(guī)定的一項新型用益物權(quán)。其與夫妻之間共同居住、未成年子女居住在父母家，這些基于婚姻家庭關(guān)系而享有的居住權(quán)不一樣。
居住權(quán)的特點：
1、居住權(quán)人與所有權(quán)可以是不同的主體。居住權(quán)可以抗辯所有權(quán)。
2、設(shè)立居住權(quán)應當簽訂合同。
3、設(shè)立居住權(quán)必須進行登記，否則無效。
4、居住權(quán)可以無償、也可以有償，也可以附有條件。
5、居住權(quán)僅保障居住權(quán)人居住的權(quán)力，不得繼承、轉(zhuǎn)讓。
6、居住權(quán)最長止于居住權(quán)人死亡。

3居住權(quán)在日常生活中的應用

首先，對房屋購買的影響，購買二手房時，不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)。如果購買的房屋在不動產(chǎn)中心登記了居住權(quán)，則新的房屋所有權(quán)人也不能趕走居住權(quán)人，新房東購買的房子則無法使用，如果這種居住權(quán)是終生的，則只有居住權(quán)人死亡，新房主才能住進房屋。
其二，居住權(quán)在婚姻財產(chǎn)約定方面應用。男女結(jié)婚時，一方可能讓另一方在房產(chǎn)證上加名字，以前面對這個問題，往往引起很多矛盾。如今有了居住權(quán)，就有了新的解決方案，比如給另一方登記居住權(quán)，可以登記為至離婚時止，或者終生居住，房屋所有權(quán)人可以不讓出所有權(quán)。
其三，居住權(quán)在公租房方面的應用。未來可能會通過“居住權(quán)”加以確認。目前公租房所有權(quán)一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關(guān)系，基本權(quán)益很難得到保障。如果能明確“居住權(quán)”，無疑這些中低收入者的權(quán)益能得到更多保障。 
其四，居住權(quán)在養(yǎng)老方面的應用。老年人往往面臨著看病貴的問題，雖然有房產(chǎn)，但因為無法變現(xiàn)，造成生活質(zhì)量下降。以后，老年人完全可以將房屋出賣或者抵押，但在出賣和抵押的時候設(shè)立居住權(quán)，即保障了現(xiàn)金養(yǎng)老，也實現(xiàn)了居住的權(quán)力。也可以在簽訂“以房養(yǎng)老”協(xié)議的同時，保障老人居住權(quán)，不到去世，這一權(quán)利就一直存在，有生之年誰都無法剝奪，這無疑能讓許多金融騙局無處藏身……
其五，居住權(quán)對房產(chǎn)交易的影響。因為居住權(quán)可以抗辯所有權(quán)，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其占有、使用的權(quán)力受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙，即便房屋能夠過戶，但依然需要保障居住權(quán)人的權(quán)益。作為購房者，如果房子是用來住的，一般也不會考慮此類設(shè)有居住權(quán)的房子。
最后，提醒大家，要主動關(guān)心照顧老年人，一旦老年人將自己的房屋給保姆或者其他人設(shè)立居住權(quán)，即便子女繼承了房屋，也無權(quán)占有和使用。